서울 종로구 평창동 근린시설 경매 2024타경3955
전용 303㎡ (91.7평) · 1991년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
19억 7,091만 원64%
감정가 30억 7,955만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 9,709만 원
- 다음 유찰 시
- 15억 7,673만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 제211호 법정(2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:37
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 서울특별시 종로구 평창동 182-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 30억 7,955만 원 |
| 전용면적 | 303㎡ (91.7평) | 최저가 | 19억 7,091만 원(64%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 9,709만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.7.25 | 청구금액 | 17억 550만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.10.10 | 말소기준권리 | 2020.11.11 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 30억 7,955만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 24억 6,364만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 19억 7,091만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정 (3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 30억 7,955만 원| 면적 | 303㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,016만 원 |
| 위치·환경 | 건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 「평창동주민센터」 북서측 인근에 위치한 부동산(토지,건물)으로 주변은 각종의 근린생활시설,새마을금고,다가구주택,다세대주택,학교등이 혼재하는 지역임 |
| 교통 | 본건은 차량출입이 가능한 세로와 접하며 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 대중교통시설은 보통정도임 |
| 기타 | 완만한 완경사지의 자루형 모○의 토지로 제2종근린생활시설의 건부지로 이용됨. |
| 기타 | 본건은 서측으로 세로와 접함 |
| 용도지역 | 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(24m이하(완화시28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(서울예술고등학교)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률> |
| 기타 | 해당 사항 없습니다 |
| 기타 | 해당 사항 없습니다 |
| 임대관계 | 해당 사항 없습니다 임대관련 : 미상 |
| 건물 | 라멘조 평스라브지붕 구조의 지하1층 지상 3층의 제2종근린생활시설(사무소)으로 - 외벽 : 복합알루미늄 판넬 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 - 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 제2종 근린생활시설(사무소,주차장 등) |
| 설비 | 위생설비 및 급배수시설 전기설비등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 본건의 건물에 부합된 제시외 건물으로 3층 옥상의 옥탑부분과 3층 일부부분의 제시외 건물이 소재하여 제시외 건물으로 감정평가하고 제시외 건물을 표시하였음 |
| 기타 | 해당사항 없음 |
| 임대관계 | 해당사항 없음 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.11 근저당권배당요구종기 2024.10.10임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○아점포 | 2020.12.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○이 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.11.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 중○○, 근○○, 신○○ |
| 압류권자 | 종○○, 국○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 종○○ |
| 가처분권자 | 주○○, 중○○ |
| 배당요구권자 | 중○○, 근○○, 윤○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
종로구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 2,286만 | 1억 5,112만 | 49.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 2,438만 원입니다(감정가 30억 7,955만 원 × 49.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1991.11.9 (35년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설(사무소)
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 132.6529% · 48.5691%
- 대지 · 연면적
- 292.47㎡ · 518.47㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 종로구 근린시설 경매 물건인 2024타경3955은 평창동 182-10로, 서울중앙지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 303㎡(91.7평)입니다.
감정가 30억 7,955만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 19억 7,091만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제4별관 제211호 법정(2층)이고, 입찰보증금은 1억 9,709만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.11 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2024타경3955 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 19억 7,091만 원의 10%인 1억 9,709만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호 법정(2층)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 평창동 182-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 91.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,150만원, 감정가는 1평당 3,360만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 7,673만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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