서울 중구 신당동 근린시설 경매 2025타경3051
전용 5.4㎡ (1.6평) · 대지권 1.68㎡ (0.5평) · 1983년 사용승인 · 3층나-48호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 8,176만 원64%
감정가 2억 8,400만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,818만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,541만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정 (제4별관 211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 신당동 217-91 3층나-48호도로명: 청계천로 334 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 8,400만 원 |
| 전용면적 | 5.4㎡ (1.6평) | 최저가 | 1억 8,176만 원(64%) |
| 대지권 | 1.68㎡ (0.5평) | 입찰보증금 | 1,818만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.12 | 청구금액 | 2억 4,350만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.25 | 말소기준권리 | 2021.10.21 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 신○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 2억 8,400만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 2억 2,720만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 1억 8,176만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 8,400만 원| 면적 | 철근콘크리트조 5.40㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 5,259만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "성동글로벌 경영고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동묘앞역(지하철 1호선,6호선), 신당역(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/ 지상6층 건 중 제3층 제나-48호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일깔기 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | ※ 건축물대장상 건축물현황도 기준 집합건축물대장상 판매시설(상호:코디클럽)으로 기재되어 있음. (후첨'건물내부구조도'참조.) |
| 설비 | 공용 위생 급배수 설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 25m, 북측 및 남측 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 신당동 217-91 :일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 시장, 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),서울도심(4대문안),건축선 |
| 기타 | 본건은 집합건축물대장(표제부)상 지하1층의 면적이 등재되어 있으나, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지하1층 면적이 등재되지 않았는바, 현황과 일치하는 집합건축물대장을 기준으로 표기하였으니, 경매진행시 참고바람. |
| 임대관계 | 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2가 시행된 2004년 1월 19일 이전인 1983년 4월 7일 사용승인된 건물로서 후첨 ‘사진용지’에서 보는 바와 같이 경계표지 및 인접한 구분건물 사이에 경계벽이 없는 상태로, 구분건물로서의 구조상 및 이용상 독립성은 없다고 판단되고 경계벽 등의 철거가 사회통념상 구분건물로서의 복원을 전제로 한 일시적인 것인지 여부는 판단이 곤란하나, 집합건축물대장 현황도면에 의거 각 구분건물의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고, 철거된 경계벽 등의 복원 자체는 용이할 것으로 사료되는바, 본건이 구분건물로서의 실체를 상실하였다고 단정하기는 곤란하여 집합건축물대장 현황도면에 의거 위치 등을 특정하여 감정평가하였으니 구분소유권 성립 요건을 충족하였는지 여부는 귀 재판부에서 적의 판단하시어 경매절차를 진행하여 주시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.21 근저당권배당요구종기 2025.11.25임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○호점포 · 3층 중6.08㎡ | 2006.12.12 | 2025.9.30 | 5,000만 원 | 80만 원 | 2025.11.18 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서 상 임차인의 배우자 `윤*덕`을 만나 조사한 바, 자신의 배우자가 임차인이고 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 임차인 점유로 보고함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
집합건축물대장(표○부)상 지하1층 면적이 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 지하1층 면적이 등재되지 않음 경계표지 및 경계벽이 없는 상태임. 구분건물로서의 구조상 및 이용상 독립성은 없으나, 대장 현황도면으로 위치와 면적을 특정할 수 있고 철거된 경계벽 등의 복원 자체는 용이할 것이라는 평가서 기재가 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 신○○ |
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,950만 원입니다(감정가 2억 8,400만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 청평화시장
- 사용승인일
- 1983.4.7 (43년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매및영업시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1099세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 509.5% · 99.42%
- 대지 · 연면적
- 2142㎡ · 12917㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경3051은 신당동 217-91 3층나-48호로, 서울중앙지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 5.4㎡(1.6평)이고 대지권은 1.68㎡입니다.
감정가 2억 8,400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,176만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정 (제4별관 211호)이고, 입찰보증금은 1,818만 원입니다.
말소기준권리는 2021.10.21 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경3051 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,176만 원의 10%인 1,818만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 (제4별관 211호)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 신당동 217-91 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1.6평 기준으로 최저가는 1평당 1억 1,127만원, 감정가는 1평당 1억 7,386만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,541만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
청계천로 334