서울 중구 신당동 디오트 근린시설 경매 2025타경3259
전용 4.96㎡ (1.5평) · 대지권 5.73㎡ (1.7평) · 2006년 사용승인 · 지하1층지씨-09호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 7,715만 원51%
감정가 3억 4,600만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,772만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,172만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정 (제4별관 211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 지하1층지씨-09호도로명: 다산로 293 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 4,600만 원 |
| 전용면적 | 4.96㎡ (1.5평) | 최저가 | 1억 7,715만 원(51%) |
| 대지권 | 5.73㎡ (1.7평) | 입찰보증금 | 1,772만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.25 | 청구금액 | 2억 7,746만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.8 | 말소기준권리 | 2014.10.30 근저당권 |
| 채권자 | 광○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 3억 4,600만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 2억 7,680만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 2억 2,144만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 1억 7,715만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 4,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 4.96㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 6,976만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "신당역(지하철 2·6호선)" 북측 약 200미터 지점에 위치하며, 주위는 동대문디자인플라자 및 청계천을 주변으로 재래시장(평화시장 등), 대형쇼핑물(두타, 밀레오레 등) 및 도매시장(의류, 신발 등)이 혼재하는 상업지역으로서, 제반 주위환경 및 배후지 상태는 대체로 양호함. |
| 교통 | 본건까지 차량 진·출입 용이하며, 인근 및 주변에 노선버스정류장 및 전철역(동묘앞역 : 지하철 1·6호선, 신당역 : 지하철 2·6호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. |
| 건물 | 철골철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 제지하층 제지씨-09호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 판넬마감 및 내부 인테리어 마감 등, 바 닥/복 도 : 화강석 버너구이 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감. |
| 이용 상태 | 판매 및 영업시설 (상점 : 드벨)로 이용중임. ※자세한 사항은 "호별배치도 및 내부구조도" 참고 바랍니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재자동탐지 및 경보설비, 지하주차장설비 등의 설비가 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접지 대비 등고 ·평탄한 3필 일단의 가장형의 토지로서, 건부지(판매 및 영업시설(상점- 여성의류도매상가))로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 차량이 운행하는 노폭 약 30미터 내외, 북측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 ~ 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 토지 기호(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선임. 토지 기호(2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임. 토지 기호(3) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.10.30 근저당권배당요구종기 2025.12.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○별점포 · 1층제씨-9 | 2021.12.15 | – | 2,000만 원 | 100만 원 | 2025.12.5 | 없음 |
| 현황조사 | 1. 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 1명의 임차인이 등재되어 있음. 2. 현장에 임하여 직원 김*지를 만나 면담한 바, 상가건물임대차 현황서의 임차인임이 점포를 운영하고 있다고 하여 안내문을 교부하였음, 따라서 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김○별:배당요구금액 15,000,000원
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 중○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,778만 원입니다(감정가 3억 4,600만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 디오트
- 사용승인일
- 2006.3.6 (20년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매및영업시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 1501세대
- 주차
- 145대 (세대당 0.10대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 395.67% · 59.83%
- 대지 · 연면적
- 5181.9㎡ · 36325.35㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경3259은 신당동 디오트 지하1층지씨-09호로, 서울중앙지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 4.96㎡(1.5평)이고 대지권은 5.73㎡입니다.
감정가 3억 4,600만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,715만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정 (제4별관 211호)이고, 입찰보증금은 1,772만 원입니다.
말소기준권리는 2014.10.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경3259 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,715만 원의 10%인 1,772만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 (제4별관 211호)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 디오트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1.5평 기준으로 최저가는 1평당 1억 1,807만원, 감정가는 1평당 2억 3,061만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,172만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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3층51호 철근콩크리트조 평옥개4층 점포및 사무실1동 1층 475평8홉 2층 480평4작 3층 475평8홉 4층 475평8홉 지하실 222평2홉2작 내 1층 250평4홉7작 2층 252평5홉4작 3층 250평4홉7작 4층 250평4홉7작 내3층 1평5홉3작
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위치
다산로 293