서울 중구 신당동 디오트 근린시설 경매 2025타경4108
전용 4.96㎡ (1.5평) · 대지권 5.73㎡ (1.7평) · 2006년 사용승인 · 3층3이-05호
- 임차인 대항력 확인 필요
4억 720만 원80%
감정가 5억 900만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,072만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 2,576만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 4별관 211호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:27
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 3층3이-05호도로명: 다산로 293 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 900만 원 |
| 전용면적 | 4.96㎡ (1.5평) | 최저가 | 4억 720만 원(80%) |
| 대지권 | 5.73㎡ (1.7평) | 입찰보증금 | 4,072만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.17 | 청구금액 | 1억 5,007만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.27 | 말소기준권리 | 2012.2.15 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 5억 900만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 4억 720만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 14:00 | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17매각허가결정
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 4.96㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1억 262만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중구 흥인동 소재 "성동공업고등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 중대형쇼핑몰, 업무용 빌딩, 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장 및 지하철 1,4호선 "동대문역" 및 지하철 1호선 "동묘앞역", 지하철 6호선 "신당역" 이 소재하는 등 교통상황은 양호한편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제3이-05호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽: 판넬마감 및 몰탈위 페인팅,인테리어 마감 등임. |
| 이용 상태 | 판매 및 영업시설로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건 일단지는 인접필지 대비 평탄한 사다리형의 토지로 상업용(디오트) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 광대한면의 다산로, 북측 및 북서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1(신당동 193-2): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 서울도심(4대문안), 건축선 일련번호 2(신당동 217-126): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 서울도심(4대문안) 일련번호 3(흥인동 159-1): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 서울도심(4대문안), 건축선임. |
| 임대관계 | - 본건은 구분건물로서 기준시점 현재 해당 층은 벽체로 구분되어 있지 않은 통칭 ‘오픈상가’로 본건 위치 등은 공부 및 건축물현황도면, 관리사무실 내 층별 점포배치도, 유사 전례 등을 참고하여 확정하였음. - 본건 경계표지는 복도와 상이한 바닥재 사용으로 하고 있으며, 건물번호표지는 점포 좌우 상부에 붙착(3E-05, 상호: h.room) 되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.2.15 근저당권배당요구종기 2026.2.27임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| H-room포 · 현 · 인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 3층E-5이혜진3층E-0포 · 현호권5호 · 202 인 202 포 202 인 202 | – | – | 3000000013억 원 | 80000020억 8,000만 원 | 025.12.31. | 확인 필요 |
| 3층임가은 제E-0포 · 3 현5호 · 201 인 201 | – | – | 7억 원 | 7,500만 원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1) 이 사건 부동산은 `디오트` 대형쇼핑몰로 본 건 상가건물임대차 현황서에 2명의 임차인이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 현황조사 및 상가건물임대차현황서의 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 점포 내 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이○진:집행관 현황조사보고서상 점유기간 2025.08.10.~26.08.09. 사업자등록신청일 2025.08.29.
구분건물로 현재 해당 층은 벽체로 구분되어 있지 않은 통칭 '오픈상가'로 건물번호표지는 점포 좌우상부에 부착(3E-05, 상호 h.room)되어 있음(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 임○○, 이○○, H○○ |
| 가압류권자 | 토○○ |
| 교부권자 | 중○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,210만 원입니다(감정가 5억 900만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 디오트
- 사용승인일
- 2006.3.6 (20년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매및영업시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 1501세대
- 주차
- 145대 (세대당 0.10대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 395.67% · 59.83%
- 대지 · 연면적
- 5181.9㎡ · 36325.35㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경4108은 신당동 디오트 3층3이-05호로, 서울중앙지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 4.96㎡(1.5평)이고 대지권은 5.73㎡입니다.
감정가 5억 900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 720만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 4별관 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 4,072만 원입니다.
말소기준권리는 2012.2.15 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경4108 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 720만 원의 10%인 4,072만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 디오트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1.5평 기준으로 최저가는 1평당 2억 7,139만원, 감정가는 1평당 3억 3,924만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,576만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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근린시설2025타경2157중구 신당동 217-1
3층51호 철근콩크리트조 평옥개4층 점포및 사무실1동 1층 475평8홉 2층 480평4작 3층 475평8홉 4층 475평8홉 지하실 222평2홉2작 내 1층 250평4홉7작 2층 252평5홉4작 3층 250평4홉7작 4층 250평4홉7작 내3층 1평5홉3작
4,000만3,200만80%11.18입찰 5일 전
6억 6,400만1억 3,925만21%11.18입찰 5일 전
3억 7,100만2억 9,680만80%11.18입찰 5일 전
위치
다산로 293