서울 중구 신당동 상가 경매 2026타경101074
전용 14.54㎡ (4.4평) · 대지권 5.9976㎡ (1.8평) · 2020년 사용승인 · 8층801호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 5,424만 원64%
감정가 2억 4,100만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,542만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,339만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정 (제4별관 211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 서울특별시 중구 신당동 251-73 8층801호도로명: 퇴계로73가길 18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 2억 4,100만 원 |
| 전용면적 | 14.54㎡ (4.4평) | 최저가 | 1억 5,424만 원(64%) |
| 대지권 | 5.9976㎡ (1.8평) | 입찰보증금 | 1,542만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.26 | 청구금액 | 2억 3,500만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.10 | 말소기준권리 | 2026.5.27 경매개시결정 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 2억 4,100만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 1억 9,280만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 1억 5,424만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 14.54㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,657만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "성동글로벌경영고등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 소재하는지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 '2·4·5호선 동대문역사문화공원역 및 2·6호선 신당역'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽: 석재붙임마감 및 치장벽돌마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건은 서측으로 노폭 4~5미터 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-08-11 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 , 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(4대문안)임. |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.5.27 경매개시결정배당요구종기 2026.8.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2350000002억 3,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이기범주택도시보증공사주거 · 801호801호 · 임차권 자 주거 임차인 | 2021.5.27 | 2021.5.12 | 2350000002억 3,500만 원 | 미상 | 2026.7.15 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 각 점포 현관문에 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2021.05.27. 확정일자 2021.05.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인○함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차인 이○범의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 중○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 임○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 990만 원입니다(감정가 2억 4,100만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2020.11.3 (6년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 24세대 · 24호
- 주차
- 29대 (세대당 1.21대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 398.29% · 57.845%
- 대지 · 연면적
- 400㎡ · 1888.21㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중구 상가 경매 물건인 2026타경101074은 신당동 251-73 8층801호로, 서울중앙지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 14.54㎡(4.4평)이고 대지권은 5.9976㎡입니다.
감정가 2억 4,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,424만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정 (제4별관 211호)이고, 입찰보증금은 1,542만 원입니다.
말소기준권리는 2026.5.27 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2350000002억 3,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2021.05.27. 확정일자 2021.05.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인○함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)"
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경101074 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,424만 원의 10%인 1,542만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 (제4별관 211호)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 신당동 251-73 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.4평 기준으로 최저가는 1평당 3,507만원, 감정가는 1평당 5,479만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,339만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
퇴계로73가길 18