서울 중랑구 신내동 신아타운 근린시설 경매 2024타경121586
전용 14.04㎡ (4.2평) · 대지권 2.71㎡ (0.8평) · 1999년 사용승인 · 지하1층비13호
- 조사된 임차인 없음
860만 원21%
감정가 4,100만 원 · 7회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 86만 원
- 이번에 안 팔리면
- 688만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 10:22
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2012.4.26 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 860만 원에 낙찰된다고 보면860만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 86만 원 → 잔금 날 774만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.86만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.774만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 860만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
86만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
서울북부지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.7 기준| 소재지 | 서울특별시 중랑구 봉화산로 194, 지하1층비13호 (신내동,신아타운)도로명: 봉화산로 194 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4,100만 원 | |
| 전용면적 | 14.04㎡ (4.2평) | 860만 원(21%) | |
| 2.71㎡ (0.8평) | 86만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.11.22 | 4,000만 원 | |
| 2025.2.4 | 2012.4.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 21%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 688만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,100만 | 유찰 |
| 2026.2.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,280만 | 유찰 |
| 2026.3.31 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,624만 | 유찰 |
| 2026.5.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,099만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,679만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,344만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,075만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 860만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:30 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.4.26 근저당권배당요구종기 2025.2.4확인된 임차인 0명
| * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함. * 전입세대확인서 미발견. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-감정평가서에 의하면 본건은 인접호수와 경계벽 없이 사용하고 있는 통칭 오픈상가로서 건물번호표지 및 바닥경계표지는 육안으로 확인되지아니함. -본건 감정인(인헌감정평가사사무소)의 2025.7.4.자 사실조회회신서에 따르면 1. 본건은 건축법상 판매시설(요건 : 전체 바닥면적 1,000m 이상, 본건 3,123.9m)로 건축물대장상 등재되어 있으나, 위 사진 및 기평가서에 전술한 바와 같이 경계표지 및 건물번호 표지는 부착되어있지 않음 2. 구분건물로 되는 당시에 경계벽의 존부는 인근 탐문에도 알 수 없으며, 현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부는 평가사가 판단할 수 있는 영역이 아님. 다만 건축물대장 및 건축물현황도 등에 따라 경계벽의 복원은 가능할 것으로 판단된다고 회신함. -신청채권자의 2025.7.10.자 회신서에 의하면 건물의 관리주체인 신아타운(02-3422-4561)에 확인한 결과 본건 상가건물은 오픈상가로 확인되었으며 지하1층 평면도가 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 근저당권자 | 채○○ |
| 기타 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
중랑구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 358만 | 6억 968만 | 70.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,895만 원입니다(감정가 4,100만 원 × 70.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신내동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경13028 | 동성타워프라자 · 근린시설 | 2,050만 | 1,425만 | 69.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,100만 원| 면적 | 철근콘크리트조 14.04㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 292만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "신현초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. |
| 건물 | 집합건축물대장상 1999.10.25자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평스라브지붕 12층 건물 내 지하1층 비13호로서, 바 닥 : 강화마루 마감 등 |
| 이용 상태 | 공부상 판매시설임. |
| 설비 | 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 스프링클러설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 판매, 근린생활, 업무, 교육연구, 운동 시설 건물 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 왕복 5차선, 동측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(신내택지완료), 도로(접합), 가축사육제한구역 (문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 인접호수와 경계벽 없이 사용하고 있는 통칭 오픈상가로서 건물번호표지 및 바닥 경계표지는 육안으로 확인되지 아니함. 3) 다만, 현장조사시 집합건축물대장상 현황도면의 호 위치와 현장의 목재파티션, 커텐자바 라 및 기둥 위치 등을 종합적으로 비교 및 검토해 보았을 때, 본건과의 물적 동일성이 인 정된다고 판단되며, 경매 진행시 입찰자 등은 재확인하기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1999년에 사용승인된 건물입니다(지상 12층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신아타운
- 사용승인일
- 1999.10.25 (27년차)
- 주용도
- 자동차관련시설 · 판매,근린생활시설,업무,교육연구시설,운동시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 278호
- 주차
- 212대 (세대당 0.76대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 636.28% · 54.64%
- 대지 · 연면적
- 3123.9㎡ · 31128.63㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중랑구 근린시설 경매 물건인 2024타경121586은 신내동 신아타운 지하1층비13호로, 서울북부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 14.04㎡(4.2평)이고 대지권은 2.71㎡입니다.
감정가 4,100만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 860만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 86만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2012.4.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2024타경121586 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 860만 원의 10%인 86만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 신아타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.2평 기준으로 최저가는 1평당 202만원, 감정가는 1평당 965만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 688만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
봉화산로 194