대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
지식산업센터서울북부지방법원 경매1계 · 910-3671
서울 중랑구 신내동 신내데시앙플렉스지식산업센터 경매 2025타경12738
전용 94.64㎡ (28.6평) · 7층 비-712호
- 임차인 대항력 확인 필요
- 대지권 미등기
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
4억 9,600만 원80%
감정가 6억 2,000만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,960만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 9,680만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 제101호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:03
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 9,600만 원에 낙찰된다고 보면4억 9,600만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,960만 원 → 잔금 날 4억 4,640만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,960만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 4,640만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 4억 9,600만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
4,960만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
서울북부지방법원 제101호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2062.9.4 기준| 소재지 | 서울특별시 중랑구 신내동 신내3지구에이치1 신내데시앙플렉스지식산업센터 7층 비-712호도로명: 신내역로3길 40-36 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 6억 2,000만 원 | |
| 전용면적 | 94.64㎡ (28.6평) | 4억 9,600만 원(80%) | |
| – | 4,960만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.17 | 3억 1,157만 원 | |
| 2025.8.29 | 2020.7.7 근저당권 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 9,680만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 6억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 4억 9,600만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.7 근저당권배당요구종기 2025.8.29임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)센텀바이오백승호사무실 · 7층비-712호 | 2021.7.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 하나물류사회적협동조합대표자김영미사무실 · 7층비-712호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| * 하나물류 사회적협동조합 대표자 김영미에 의하면 임대차현황서에 기재된 센텀바이오도 함께 영업하고 있다고 함. * 상가건물임대차 현황서 주식회사 센텀바이오를 발견하여 작성하였음. * 전입세대확인서 미발견. |
매각물건명세서(작성 2062.9.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2062.9.4)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2020.7.7 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
(주)센텀바이오 백승호:현황조사 내용 중 임대차기간은 상가건물 임대차현황서(2025. 6. 23.자 중랑세무서 발행)에 근거함하나물류 사회적협동조합 대표자 김영미:현황조사 시 간판은 '하나물류 사회적협동조합'이 있었고, 대표자에 의하면 상가건물임대차현황서에 기재된 주식회사 센텀바이오도 함께 영업하고 있다고 함(현황조사서)
명세서 비고
- 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저 매각가격에 대지권가격이 포함됨. - 건축물대장상 '공장(지식산업센터)'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 하○○, (○○ |
| 근저당권자 | 에○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 성○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 94.64㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 655만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 ""신내역"" 북측 인근에 위치하며, 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. |
| 교통 | 본건 주위는 아파트형공장 및 근린생활시설이 소재하며 제반 주위 환경은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건(사용승인일:2020.05.29)내 제비-712호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 등, 바닥 : 타일깔기 마감, 창호 : 샷시창호 마감 임. |
| 이용 상태 | 지식산업센터로 이용중임. |
| 설비 | 전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 지식산업센터 등 건물 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 25미터, 10미터의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(신내3),대로3류(폭 25m~30m)(저촉),가축사육제한구역 (문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국민임대주택단지예정지구<국민 임대주택건설등에관한특별조치법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(후방 지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 임대관계 | 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 중랑구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경12738은 신내동 신내데시앙플렉스지식산업센터 7층 비-712호로, 서울북부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 94.64㎡(28.6평)입니다.
감정가 6억 2,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,600만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 4,960만 원입니다.
말소기준권리는 2020.7.7 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경12738 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,600만 원의 10%인 4,960만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 신내데시앙플렉스지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 28.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,733만원, 감정가는 1평당 2,166만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 9,680만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
신내역로3길 40-36