서울 중랑구 신내동 신내에스케이브이1센터 근린시설 경매 2025타경13046
전용 52.85㎡ (16평) · 대지권 16.18㎡ (4.9평) · 2021년 사용승인 · 1층 136호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 5,149만 원41%
감정가 6억 1,400만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,515만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 120만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 제101호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:04
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.1.27 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 5,149만 원에 낙찰된다고 보면2억 5,149만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,515만 원 → 잔금 날 2억 2,634만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,515만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 2,634만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 2억 5,149만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
2,515만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
서울북부지방법원 제101호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 서울특별시 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 1층 136호도로명: 신내역로 111 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 6억 1,400만 원 | |
| 전용면적 | 52.85㎡ (16평) | 2억 5,149만 원(41%) | |
| 16.18㎡ (4.9평) | 2,515만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.4 | 4억 4,064만 원 | |
| 2025.10.17 | 2022.1.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 120만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 6억 1,400만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 4억 9,120만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 3억 9,296만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 3억 1,437만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 2억 5,149만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.27 근저당권배당요구종기 2025.10.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원명공영(주김도훈미상 · )136호 | 2023.1.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 1) 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 원명공영(주)가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 원○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 교부권자 | 역○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
중랑구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 358만 | 6억 968만 | 70.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,348만 원입니다(감정가 6억 1,400만 원 × 70.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신내동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경13028 | 동성타워프라자 · 근린시설 | 2,050만 | 1,425만 | 69.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 1,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 52.85㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,162만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 ""서울새솔초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 근린생활시설 및 공장, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 및 경춘선 ""신내역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하:3층, 지상:12층 건물 내 제1층 제136호로서, (사용승인일: 2021.06.25) 외벽: 판넬 및 유리강화 등 마감, 창호: 칼라샷시 창호 등 마감임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 옥내소화전 및 화재경보설비, 화물용승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건의 토지는 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터)/공장(창고)/근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 단지 외곽으로 각각의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기타사항: 본건의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 폐문 부재 등으로 조사하지 못하여 건축물현황도, 외부관찰 등에 의하였으므로 실제 내부구조와 다소 차이가 있을 수 있는바, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 12층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신내 SK V1 center
- 사용승인일
- 2021.6.25 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)/공장(창고)/근린생활시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 558호
- 주차
- 671대 (세대당 1.20대)
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 395.99% · 59.3%
- 대지 · 연면적
- 15924.5㎡ · 99871.25㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 중랑구 근린시설 경매 물건인 2025타경13046은 신내동 신내에스케이브이1센터 1층 136호로, 서울북부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 52.85㎡(16평)이고 대지권은 16.18㎡입니다.
감정가 6억 1,400만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,149만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,515만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.1.27 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경13046 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,149만 원의 10%인 2,515만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 신내에스케이브이1센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16평 기준으로 최저가는 1평당 1,573만원, 감정가는 1평당 3,841만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 120만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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