서울 중랑구 망우동더하이어 아파트 경매2026타경10644
서울북부지방법원 경매7계 (02-910-3677) · 부동산강제경매
서울특별시 중랑구 망우동 508-6 더하이어 제11층 제1105호 (도로명: 망우로58길 31)
- 경매개시2026.4.7
- 배당요구종기2026.7.15
- 1차 매각2026.10.7 유찰
- 2차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 217일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
100만
- 전용 1평당 최저가
- 2,222만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,778만 원
한눈에 보기
서울 중랑구 아파트 경매 물건인 2026타경10644은 망우동 더하이어 제11층 제1105호로, 서울북부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 12.02㎡(3.6평)이고 대지권은 3.8752㎡입니다.
감정가 1억 100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,080만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 법정동 101호 경매법정이고, 입찰보증금은 808만 원입니다.
말소기준권리는 2026.4.7 경매개시결정입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.4.7 경매개시결정배당요구종기 2026.7.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 내역 및 상가임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)- 말소기준권리
- 2026.4.7 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 2,796만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.15
특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 서○○ |
| 교부권자 | 김○○, 국○○, 서○○, 종○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 1억 100만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 8,080만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 12.0156㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 840만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 망우동에 소재하며 지하철역 "망우역" 남동측 인근에 위치함. 주 위는 공동주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "망우역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물내 제11층 제1105호로서 (사용승인일: 2013.09.05) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 |
| 이용 상태 | 아파트(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 아파트, 업무시설, 근린생활시설 건 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 토지 서측으로 노폭 약 6m 내외, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도 시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉9존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위 한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대 상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026 .8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경10644 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,080만 원의 10%인 808만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 더하이어 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 3.6평 기준으로 최저가는 1평당 2,222만원, 감정가는 1평당 2,778만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,464만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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1억 700만8,560만80%12.1입찰 20일 전
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매각사례
중랑구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 6억 2,672만 | 6억 2,111만 | 96.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,736만 원입니다(감정가 1억 100만 원 × 96.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 250만 원 최근 1년 2건
- 감정가
- 1억 100만 원 시세의 99%
- 최저가
- 8,080만 원 시세의 79%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 | 더하이어 | 12.0156㎡ | 14층 | 1억 500만 |
| 2025.12.26 | 더하이어 | 12.0156㎡ | 11층 | 1억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.28 | 12.0156㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.7.2 | 12.0156㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.4.28 | 12.0156㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.3.13 | 12.0156㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.2.21 | 12.0156㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.1.20 | 12.0156㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2025.12.29 | 12.0156㎡ | 2,000만 | 50만 |
| 2025.12.29 | 12.0156㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2025.12.11 | 12.0156㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2025.12.9 | 12.0156㎡ | 500만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 더하이어
- 사용승인일
- 2013.9.5 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트(도시형생활주택-원룸형),업무시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 63세대 · 14호
- 주차
- 15대 (세대당 0.24대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 552.22% · 52.88%
- 대지 · 연면적
- 340.33㎡ · 2121.94㎡
위치
망우로58길 31