2024타경105522 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 173만 원의 10%인 2,017만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.

장군면 170-8 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 661.9평 기준으로 최저가는 1평당 30만원, 감정가는 1평당 127만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,121만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

전답대전지방법원 경매11계 · 042-470-1811

세종 세종시 장군면 전답 경매 2024타경105522 [2]

토지 2188㎡ (661.9평)

2024타경105522부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
유치권
농지취득자격증명 필요

2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-5

2억 173만 원24%

감정가 8억 4,019만 원 · 4회 유찰

확인 필요 2위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 2,017만 원
이번에 안 팔리면: 1억 4,121만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:01

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 2억 173만 원에 낙찰된다고 보면

2억 173만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2,017만 원 → 잔금 날 1억 8,156만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.19입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,017만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,156만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 5일 남았습니다

현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.16까지
최저가 2억 173만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.18까지
2,017만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.19 (목) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.8.26 기준

소재지	세종특별자치시 장군면 용현리 170-8
용도	전답		8억 4,019만 원
토지면적	2188㎡ (661.9평)		2억 173만 원(24%)
지목	전답		2,017만 원(10%)
경매개시	2024.3.22		90억 7,421만 원
	2024.7.1		2022.4.20 근저당권
채권자	주○○	채무자·소유자	주○○

쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.

이 물건의 주의사항

유치권

유치권 신고가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.

쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 4,121만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2025.9.11 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	8억 4,019만	유찰
2025.11.6 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	5억 8,813만	유찰
2026.9.10 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	4억 1,169만	유찰
2026.10.15 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	2억 8,819만	유찰
2026.11.19 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	2억 173만	진행 예정
2026.11.26 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.19낙찰
11.26
12.3결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.4.20 근저당권배당요구종기 2024.7.1

확인된 임차인 0명

	현황상 경사도가 심한 임야 및 과수목이 있는 상태로, 점유 및 임대차 관계 미상

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.26)

확인할 내용이 1건 있습니다

유치권주의유치권 신고가 있습니다.

2022.4.20 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록4,5와 함께 일단의 대지조성사업승인을 득하고 토목공사가 진행 중임(감정평가서 참조) - 유주호(신고서에는 유주호 외 10으로 기재함)로부터 공사대금 143,939,000원의 유치권신고서(2025.10.21.자)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(신고서에 김도형, 정만희, 정용수, 심태기, 인최완, 송주용, 강희원, 홍성훈, 장일영, 전윤표 작성의 위임장을 첨부함) - 주식회사 장연안전철물로부터 공사대금 10,200,040원의 유치권신고서(2025.11.03.자)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 - 신청채권자 대전북부새마을금고로부터 유주호 외 10의 유치권신고(2025.10.21.자)와 주식회사 장연안전철물의 유치권신고(2025.11.04.자)에 대하여 유치권 배제신청서(2025.11.04.자)가 제출됨 - 주식회사 빌드종합건설로부터 공사대금 971,000,000원(부가세 별도)의 유치권신고서(2025.11.07.자)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 - 신청채권자 대전북부새마을금고로부터 주식회사 빌드종합건설의 유치권신고(2025.11.07.자)에 대하여 유치권 배제신청서(2025.11.18.자)가 제출됨

구분	이해관계인
승계인	주○○
채권자	주○○
채무자겸소유자	주○○
근저당권자	가○○, 강○○, 금○○, 대○○, 부○○, 소○○, 송○○, 안○○, 유○○, 이○○, 진○○, 홍○○, 황○○
가압류권자	이○○, 주○○, 황○○, 고○○, 신○○, 김○○, 유○○, (○○, 노○○, 서○○
공유자	주○○
교부권자	세○○
지상권자	대○○, 부○○, 유○○, 가○○, 황○○, 홍○○, 소○○, 진○○, 금○○
배당요구권자	육○○, 김○○, 박○○, 고○○
유치권자	유○○, 김○○, 정○○, 심○○, 인○○, 송○○, 강○○, 홍○○, 장○○, 전○○, 주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

세종시 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	5건	8억 6,010만	2억 9,174만	29.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,122만 원입니다(감정가 8억 4,019만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

장군면 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.11	2025타경4067	장군면 · 대지	11억 7,118만	2억 2,510만	19.2%
2026.11.4	2025타경502961	장군면 · 임야	6억 1,824만	1억 6,110만	26.1%
2026.11.4	2025타경502961	장군면 · 임야	6억 4,676만	1억 8,110만	28%
2026.11.4	2025타경502179	장군면 · 전답	17억 6,299만	8억 6,387만	49%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 8억 4,019만 원

면적	토지(전) 2188㎡
감정 단가	토지 1㎡당 38만 원
위치·환경	본건은 세종특별자치시 장군면 용현리 소재 "의량교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 는 자연림, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건 및 인근까지 차량접근이 기능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
기타	기호(1):사다리형의 자연림 상태임. 기호(2):부정형의 자연림 상태임. 기호(3):부정형의 자연림 및 토지임야 상태임. 기호(4):사다리형의 대지조성 공사중임. 기호(5):부정형의 대지조성 공사중 및 일부 도로임. 기호(6):부정형의 대지조성 공사중임.
기타	기호(1)(2)(3):지적도상 맹지임. 기호(4)(5)(6):북측 하천에 개설된 콘크리트 포장도로를 통해 접근가능함.
용도지역	기호(1)(2):농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지 관리법> 기호(3):농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖 소 말 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3):농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖 소 말 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4):보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(5):보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,하천구역 (2014-12-10)<하천법> 기호(6):보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타	기호(2) 지상에 연고미상의 분묘 1기가 소재함.
기타	없음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

세종 세종시 전답 경매 물건인 2024타경105522은 장군면 170-8로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2188㎡(661.9평)입니다.

감정가 8억 4,019만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 173만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2,017만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.4.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 82장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경105522 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 173만 원의 10%인 2,017만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
장군면 170-8 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 661.9평 기준으로 최저가는 1평당 30만원, 감정가는 1평당 127만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,121만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

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전답2025타경502814
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임야2026타경601053
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11.18입찰 4일 전

위치

세종특별자치시 장군면 용현리 170-8

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.