2024타경7246 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 23억 469만 원의 10%인 2억 3,047만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 16억 1,328만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

도로대전지방법원 경매11계 · 042-470-1811

세종 세종시 장군면 도로 경매 2024타경7246

토지 6136㎡ (1856.1평)

2024타경7246부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음
지분매각

2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6

23억 469만 원49%

감정가 47억 345만 원 · 2회 유찰

입찰보증금: 2억 3,047만 원
다음 유찰 시: 16억 1,328만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:55

물건 기본정보

법원 자료 2025.8.25 기준

소재지	세종특별자치시 장군면 봉안리 265-8
용도	도로	감정가	47억 345만 원
토지면적	6136㎡ (1856.1평)	최저가	23억 469만 원(49%)
지목	도로	입찰보증금	2억 3,047만 원(10%)
경매개시	2024.6.25	청구금액	18억 4,495만 원
배당요구종기	2024.9.26	말소기준권리	2019.7.15 목록1,5,13,15,16 : 2019.07.15. 근저당권(목록1,5,13은 정옥근 지분에 대해) 목록1,2,6,7,9,10,11,13 : 2019.10.29. 근저당권(목록1,6,13은 김인숙 지분에 대해) 목록3,4,5,6,8,12 : 근저당권(목록5는 김인숙 지분에 대해, 목록6은 정옥근 지분에[ 대해) 목록14 : 2022.05.02. 근저당권
채권자	북○○	채무자 / 소유자	정○○ / 김○○

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.10 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	47억 345만	유찰
2026.10.15 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	32억 9,242만	유찰
2026.11.19 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	23억 469만	진행 예정
2026.11.26 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.19낙찰
11.26매각허가결정
12.3결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 47억 345만 원

면적	토지(도로) 133㎡ 토지(임야) 400㎡ 토지(임야) 374㎡ 토지(임야) 726㎡ 토지(도로) 253㎡ 토지(임야) 202㎡ 토지(임야) 425㎡ 토지(임야) 387㎡ 토지(임야) 566㎡ 토지(임야) 132㎡ 토지(임야) 426㎡ 토지(임야) 776㎡ 토지(도로) 1336㎡
감정 단가	토지 1㎡당 77만 원
위치·환경	본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "세종그르노블 고운" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농촌지대 로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
교통	본건 공히 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
기타	- 기호(1)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. - 기호(2)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. - 기호(3)토지 : 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. - 기호(4)토지 : 장방형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. - 기호(5)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. - 기호(6)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. - 기호(7)토지 : 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. - 기호(8)토지 : 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. - 기호(9)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. - 기호(10)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. - 기호(11)토지 : 정방형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. - 기호(12)토지 : 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. - 기호(13)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
기타	- 기호(1,2,5,6,13)토지 : 본건 토지가 노폭 약6미터 정도의 포장도로로 이용중임. - 기호(3)토지 : 본건 북서측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로를 이용중임. - 기호(4)토지 : 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로를 이용중임. - 기호(7)토지 : 본건 북서측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로를 이용중임. - 기호(8)토지 : 본건 남서측으로 노폭 약4미터 정도의 비포장도로를 이용중임. - 기호(9)토지 : 본건 토지가 노폭 약4미터 정도의 비포장도로로 이용중임. - 기호(10)토지 : 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로를 이용중임. - 기호(11)토지 : 본건 남동측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로를 이용중임. - 기호(12)토지 : 본건 남서측으로 노폭 약4미터 정도의 비포장도로를 이용중임.
용도지역	토지이용계획확인서상, - 기호(1)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역임. - 기호(2)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(3)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(4)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(5)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역임. - 기호(6)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(7)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(8)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(9)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(10)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(11)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(12)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(13)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역임.
기타	없음.
기타	본건 기호(2,6,9)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"로 이용중임.
임대관계	- 임대내역은 미상임. - 세종시청 건축과에 문의한바, 본건 기호(3,4)토지는 건축주 "이XX"가 제1종근린생활시설 (소매점)이 건축인허가를 득한 상태인 것으로 조사되었는바, 경매(입찰) 진행시 건축인허 가의 유효성 여부 등을 재확인하시기 바람. - 세종시청 건축과에 문의한바, 본건 기호(7,8,10,11,12)토지는 현황"주거나지" 상태이나 건축인허가 여부의 조회가 불가능한 것으로 조사되었는바, 경매(입찰) 진행시 건축인허가 여부 등을 재확인하시기 바람. - 본건은 전원주택 단지 내 소재하는 토지로서, 기준시점 현재 단지로의 진입로 및 단지 내 도로를 이용중인바, 경매(입찰)진행시 단지로의 진입로 및 단지 내 도로 등의 적정지분 소유 여부 등에 따라 향후 본건 단지로의 진입로 및 단지 내 도로 등의 사용에 영향을 미 칠 수 있으니 경매(입찰) 진행시 반드시 별도의 조치를 취하시기 바람. - 본건이 소재하는 지역은 지적경계가 불분명하여 감정인의 개략적인 실측 및 위성사진 등 을 참고하여 개략적으로 확인하였는바, 필요시 전문가에 의한 정확한 지적 경계 측량을 하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2019.7.15 목록1,5,13,15,16 : 2019.07.15. 근저당권(목록1,5,13은 정옥근 지분에 대해) 목록1,2,6,7,9,10,11,13 : 2019.10.29. 근저당권(목록1,6,13은 김인숙 지분에 대해) 목록3,4,5,6,8,12 : 근저당권(목록5는 김인숙 지분에 대해, 목록6은 정옥근 지분에[ 대해) 목록14 : 2022.05.02. 근저당권배당요구종기 2024.9.26

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
이○자기타 · 목록16목록16전부 · 임차인 주거 임차인	2023.10.31	2023.10.31	2억 원	미상	2025.4.22	없음
홍○의기타 · 목록16	2024.3.26	–	미상	미상	–	없음

현황조사	현황상 대부분이 시멘트 포장도로로, 점유 및 임대차 관계 미상

매각물건명세서(작성 2025.8.25) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2025.8.25)

확인할 내용이 1건 있습니다

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

2019.7.15 목록1,5,13,15,16 : 2019.07.15. 근저당권(목록1,5,13은 정옥근 지분에 대해) 목록1,2,6,7,9,10,11,13 : 2019.10.29. 근저당권(목록1,6,13은 김인숙 지분에 대해) 목록3,4,5,6,8,12 : 근저당권(목록5는 김인숙 지분에 대해, 목록6은 정옥근 지분에[ 대해) 목록14 : 2022.05.02. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

홍○의: 주민등록표등본상 이○자의 동거인임.

명세서 비고

- 일괄 매각. 목록1,2,5,6,9,13은 지분 매각(공유자 우선매수권 없음). -목록15 지상 정원수, 정원석, 잔디, 수도 시설 등은 토지 포함 평가. - 목록16에 부합된 제시외 건물(25타경502087 감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각 포함. - 목록3,4는 제1종근린생활시설(소○점)이 건축인허가를 득한 상태임.

구분	이해관계인
승계인	케○○
채권자	북○○, 농○○, 케○○
소유자	김○○, 농○○, 주○○
채무자겸소유자	정○○, 농○○
임차인	이○○, 홍○○
근저당권자	남○○, 정○○, 북○○, 세○○
압류권자	세○○
공유자	김○○, 박○○, 이○○, 조○○, 주○○, 최○○, 하○○, 손○○, 송○○, 시○○, 유○○, 임○○, 채○○, 한○○, 정○○, 농○○
가등기권자	정○○
교부권자	세○○, 국○○
지상권자	북○○, 남○○
배당요구권자	서○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

세종시 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	5건	8억 6,010만	2억 9,174만	29.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 633만 원입니다(감정가 47억 345만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

장군면 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.11	2025타경4067	장군면 · 대지	11억 7,118만	2억 2,510만	19.2%
2026.11.4	2025타경502961	장군면 · 임야	6억 1,824만	1억 6,110만	26.1%
2026.11.4	2025타경502961	장군면 · 임야	6억 4,676만	1억 8,110만	28%
2026.11.4	2025타경502179	장군면 · 전답	17억 6,299만	8억 6,387만	49%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

세종 세종시 도로 경매 물건인 2024타경7246은 장군면 265-8로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6136㎡(1856.1평)입니다.

감정가 47억 345만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 23억 469만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2억 3,047만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2019.7.15 목록1,5,13,15,16 : 2019.07.15. 근저당권(목록1,5,13은 정옥근 지분에 대해) 목록1,2,6,7,9,10,11,13 : 2019.10.29. 근저당권(목록1,6,13은 김인숙 지분에 대해) 목록3,4,5,6,8,12 : 근저당권(목록5는 김인숙 지분에 대해, 목록6은 정옥근 지분에[ 대해) 목록14 : 2022.05.02. 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 85장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경7246 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 23억 469만 원의 10%인 2억 3,047만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 16억 1,328만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

세종특별자치시 장군면 봉안리 265-8

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

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