2025타경3547 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 24억 4,732만 원의 10%인 2억 4,473만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.

장군면 516-2 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 249.9평 기준으로 최저가는 1평당 979만원, 감정가는 1평당 2,856만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 17억 1,313만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

상가대전지방법원 경매3계 · 470-1803

세종 세종시 장군면 상가 경매 2025타경3547

전용 826㎡ (249.9평)

2025타경3547부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인
유치권
맹지

2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-25

24억 4,732만 원34%

감정가 71억 3,505만 원 · 3회 유찰

확인 필요 2위험 2

입찰 날 들고 갈 돈: 2억 4,473만 원
이번에 안 팔리면: 17억 1,313만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 법정

확인할 것 4가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:40

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 4명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 4명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 24억 4,732만 원에 낙찰된다고 보면

24억 4,732만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2억 4,473만 원 → 잔금 날 22억 259만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 4,473만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.22억 259만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 25일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.6까지
최저가 24억 4,732만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.8까지
2억 4,473만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.20 기준

소재지	세종특별자치시 장군면 송정리 516-2
용도	상가		71억 3,505만 원
전용면적	826㎡ (249.9평)		24억 4,732만 원(34%)
	–		2억 4,473만 원(10%)
경매개시	2025.6.11		1억 6,258만 원
	2025.9.15		2023.3.28 근저당권
채권자	조○○	채무자·소유자	신○○

쉽게 말하면맹지 관련 내용이 있습니다.

이 물건의 주의사항

유치권

유치권 신고가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.

쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 17억 1,313만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.7.22 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	71억 3,505만	유찰
2026.8.26 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	49억 9,453만	유찰
2026.11.4 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	34억 9,617만	유찰
2026.12.9 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	24억 4,732만	진행 예정
2026.12.16 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.9낙찰
12.16
12.23결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 4명 중 4명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.3.28 근저당권배당요구종기 2025.9.15

임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 4명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
세종요양병원--	2010.11.15	–	미상	미상	–	있을 수 있음
신영순--	2010.11.16	–	미상	미상	–	있을 수 있음
안재천--	2015.8.24	–	미상	미상	–	있을 수 있음
최백수--	2011.5.25	–	미상	미상	–	있을 수 있음

	현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함

매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)

확인할 내용이 5건 있습니다

임차인 세종요양병원대항력 있을 수 있음전입 2010.11.15 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 신영순대항력 있을 수 있음전입 2010.11.16 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 안재천대항력 있을 수 있음전입 2015.8.24 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 최백수대항력 있을 수 있음전입 2011.5.25 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

유치권주의유치권 신고가 있습니다.

2023.3.28 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각. 제시외 수목 및 건물 포함 - 발코니, 측면 계단실은 감정평가 및 매각에 포함 - 지상 소재 컨테이너 및 저온저장창고 매각 제외 - 목록3 의료시설로 이용하였으나 2024. 12. 23. 1층 병원을 제1종근린생활시설(소매점)으로, 2층 병원을 제2종근린생활시설(공연장)으로 용도변경하였으며, 현재는 공실 상태임 - 목록4 지적상 맹지이나 목록1,2를 통하여 접근가능함 - 목록4 현황상 목록1,2에 부속되어 '옹벽 및 조경부지'로 이용중임 - 황순현, 류재영, 이한표, 조이건설 주식회사가 2025. 11. 21. 유치권신고(1억5천만원)를 하였으나, 그 구체적 내용과 소명자료는 제출하지 않음 - 2026. 8. 27.자로 근저당권자 문창신용협동조합이 황순현, 류재영, 이한표, 조이건설 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함(2026. 10. 20. 추가)

구분	이해관계인
채권자	조○○, 문○○, 점○○
소유자	신○○
채무자겸소유자	신○○
임차인	신○○, 최○○, 안○○, 세○○
근저당권자	문○○, 점○○
가압류권자	태○○, 제○○, 엔○○, 씨○○
교부권자	세○○, 국○○
지상권자	문○○
배당요구권자	케○○, 신○○
유치권자	황○○, 류○○, 이○○, 조○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

세종시 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	5건	5억 3,280만	1억 1,322만	28.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 20억 5,489만 원입니다(감정가 71억 3,505만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 71억 3,505만 원

면적	826㎡
감정 단가	전용 1㎡당 864만 원
위치·환경	본건은 세종특별자치시 장군면 하봉리 소재 ""서세종IC"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 축사 등이 소재하는 바, 제반 부근상황은 보통시 됨.
교통	본건까지 차량접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 운행빈도수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
기타	기호(1,2)는 부정형 완경사로 평탄화된 토지로 일단지로서 의료시설 건부지로 이용중임. 기호(4)는 부정형 완경사지로 현황 기호(1,2)의 부속되어 옹벽 및 조경부지로 이용중임.
기타	기호(1,2)는 북측으로 세로에 접하며, 기호(4)는 지적상 맹지이나 기호(1,2)의 부속토지로 이를 통하여 접근가능함.
용도지역	기호(1):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(4):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기타	없 음.
기타	없 음.
임대관계	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
건물	철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 일부 타일 마감 등. - 창 호 : 샷시 이중창호임.
이용 상태	의료시설로 이용하였으나 2024.12.23 1층 병원을 제1종근린생활시설(소매점), 2층병원을 제2종근린생활시설(공연장)으로 용도변경하였으며, 현재 시점 공실상태임.
설비	위생 및 급배수설비 등 되어있음.
기타	별첨 ""의견서""와 같이 발코니, 측면 계단실 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음.
기타	없 음.
임대관계	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

세종 세종시 상가 경매 물건인 2025타경3547은 장군면 516-2로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 826㎡(249.9평)입니다.

감정가 71억 3,505만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 24억 4,732만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2억 4,473만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.3.28 근저당권입니다. 임차인 4명 중 4명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 69장

현황조사 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경3547 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 24억 4,732만 원의 10%인 2억 4,473만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
장군면 516-2 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 249.9평 기준으로 최저가는 1평당 979만원, 감정가는 1평당 2,856만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 17억 1,313만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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위치

세종특별자치시 장군면 송정리 516-2

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.