세종 세종시 장군면 임야 경매 2025타경3803
토지 4494㎡ (1359.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
1억 118만 원34%
감정가 2억 9,499만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,012만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7,083만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:16
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록2의 을구 5번 승역지지역권(2013.4.15.등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 118만 원에 낙찰된다고 보면1억 118만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,012만 원 → 잔금 날 9,106만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,012만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,106만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 1억 118만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1,012만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.2 기준| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 송학리 479-18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 2억 9,499만 원 | |
| 토지면적 | 4494㎡ (1359.4평) | 1억 118만 원(34%) | |
| 지목 | 임야 | 1,012만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.26 | 9,060만 원 | |
| 2025.11.27 | 2013.6.5 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,083만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 9,499만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 649만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 4,455만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 118만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.6.5 근저당권배당요구종기 2025.11.27확인된 임차인 0명
| 급경사의 임야로 상당수의 밤나무가 자라고 있으며 분묘는 발견하지 못하였으나 별도 확인요하며, 점유 및 임대차 관계 미상 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록2의 을구 5번 승역지지역권(2013.4.15.등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
1.일괄매각. 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가 2.분묘가 소재하지 않는 것으로 조사되었으나, 임야 특성상 분묘가 소재할 수 있음(소재시 분묘기지권 성립 여부 불분명) 3.목록 1의 을구 1번 요역지지역권은 이 건 소유권에 부종하므로 말소촉탁 대상이 아님
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 근저당권자 | 대○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 주○○, 중○○ |
| 압류권자 | 중○○, 관○○, 서○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○, 배○○, 손○○, 안○○, 오○○, 옥○○, 이○○, 임○○, 장○○, 전○○, 정○○, 주○○, 하○○, 한○○, 허○○, 황○○ |
| 교부권자 | 종○○, 중○○, 관○○, 서○○, 세○○ |
| 지상권자 | 대○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,820만 원입니다(감정가 2억 9,499만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
장군면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경4067 | 장군면 · 대지 | 11억 7,118만 | 2억 2,510만 | 19.2% |
| 2026.11.4 | 2025타경502961 | 장군면 · 임야 | 6억 1,824만 | 1억 6,110만 | 26.1% |
| 2026.11.4 | 2025타경502961 | 장군면 · 임야 | 6억 4,676만 | 1억 8,110만 | 28% |
| 2026.11.4 | 2025타경502179 | 장군면 · 전답 | 17억 6,299만 | 8억 6,387만 | 49% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,499만 원| 면적 | 토지(임야) 2980㎡ 토지(임야) 1514㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건 세종특별자치시 장군면 송학리 소재 ""송학보건진료소"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상 토지 일련번호1은 인접필지를 통해 출입이 가능하며, 일련번호2는 북서측으로 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 대상 토지 일련번호1은 사다리형의 급경사지로 ""자연림"" 등으로 이용 중이며, 대상 토지 일련번호2는 세장형의 완경사지로 ""토지임야"" 등으로 이용 중임. |
| 기타 | 대상 토지 일련번호1은 인접 토지인 일련번호2를 통해 출입가능하며, 일련번호2는 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로인 ""의당전의로""와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호1: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호2: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 가. 대상 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 토지대장, 토지이용계획확인서, 토지등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상 토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상 토지 일련번호1,2는 지역권이 설정되어 있으며, 일련번호1은 요역지(편익을 제공받는 토지)지역권, 일련번호2는 일련번호1 토지의 도로사용을 위한 승역지(편익을 제공하는 토지)지역권이 설정되어 있는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 대상 토지 일련번호1,2는 둘이상의 용도지역에 속한 토지로, 주된 용도지역인 보전관리지역 기준하여 토지의 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 그 밖에 다른 용도지역부분에 미치는 영향 등을 고려하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 대상 토지 일련번호2는 공유지분으로서 귀 제시목록 상 매각지분 공유자 ""서학원 지분(165/1514) "" 전부에 대한 감정평가로, 해당점유부분에 대한 위치 특정이 불가능한 바, 특정위치 확인없이 전체 토지가액을 기준으로 하여 공부상 지분비율에 의거 면적사정하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 대상 토지 일련번호1,2 지상에 자생 중인 자연생 입목 및 경제적 가치가 미미한 활잡목 등은 일반거래관행 상 토지에 포함하여 거래되고 있는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 사. 목측 및 위성사진 상 대상 토지 일련번호1,2 지상에 분묘가 소재하지 않는 것으로 조사되었으나 분묘소재 여부에 대하여 정확한 확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 아. 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 임야 경매 물건인 2025타경3803은 장군면 479-18로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4494㎡(1359.4평)입니다.
감정가 2억 9,499만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 118만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1,012만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.6.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록2의 을구 5번 승역지지역권(2013.4.15.등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경3803 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 118만 원의 10%인 1,012만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 장군면 479-18 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1359.4평 기준으로 최저가는 1평당 7만원, 감정가는 1평당 22만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,083만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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