유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
임야대전지방법원 경매1계 · 042-470-1801
세종 세종시 전의면 임야 경매 2025타경502058
토지 18047.4㎡ (5459.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
40억 5,092만 원70%
감정가 57억 8,703만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4억 509만 원
- 이번에 안 팔리면
- 28억 3,564만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 40억 5,092만 원에 낙찰된다고 보면40억 5,092만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4억 509만 원 → 잔금 날 36억 4,583만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 509만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.36억 4,583만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 40억 5,092만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
4억 509만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 세종특별자치시 전의면 신방리 308-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 57억 8,703만 원 | |
| 토지면적 | 18047.4㎡ (5459.3평) | 40억 5,092만 원(70%) | |
| 지목 | 임야 | 4억 509만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.18 | 40억 2,426만 원 | |
| 2025.3.20 | 2020.1.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 이○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 28억 3,564만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 57억 8,703만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 40억 5,092만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.1.31 근저당권배당요구종기 2025.3.20확인된 임차인 0명
| 부동산표시목록상 지목이 전이나, 터닦기 공사중인 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2020.1.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각 - 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함 - 지상의 이동이 용이한 컨테이너박스는 매각 제외 - 목록 2, 4, 5, 6 부동산에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 반환하지 않음), 농지전용허가에 따라 전용목적으로 농지취득자격증명을 신청해야 함 - 2026. 8. 10.자 삼보개발 주식회사로부터 신방리 309-3 외 22필지 부동산에 대해 대지조성공사(토목공사) 대금 금 2,597,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 - 2026. 9. 11.자 주식회사 부경엔바이로로부터 이 사건 부동산들에 대해 수처리시설 설치공사대금 금 76,230,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○, 박○○ |
| 근저당권부질권자 | 제○○, 김○○, 주○○ |
| 소유자 | 이○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 박○○, 홍○○, 정○○ |
| 압류권자 | 북○○, 세○○, 국○○ |
| 가등기권자 | 주○○, 유○○ |
| 교부권자 | 북○○, 국○○, 대○○, 세○○ |
| 유치권자 | 삼○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 17억 3,032만 원입니다(감정가 57억 8,703만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
전의면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경503733 | 전의면 · 전답 | 1억 134만 | 2,751만 | 27.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 57억 8,703만 원| 면적 | 토지(전) 4.0㎡ 토지(전) 449㎡ 토지(전) 167.4㎡ 토지(전) 39㎡ 토지(임야) 457㎡ 토지(임야) 458㎡ 토지(임야) 458㎡ 토지(임야) 458㎡ 토지(임야) 458㎡ 토지(임야) 518㎡ 토지(임야) 458㎡ 토지(임야) 461㎡ 토지(임야) 324㎡ 토지(임야) 5㎡ 토지(임야) 421㎡ 토지(임야) 688㎡ 토지(임야) 507㎡ 토지(임야) 554㎡ 토지(임야) 554㎡ 토지(임야) 508㎡ 토지(임야) 232㎡ 토지(임야) 458㎡ 토지(임야) 453㎡ 토지(임야) 453㎡ 토지(임야) 452㎡ 토지(임야) 299㎡ 토지(임야) 457㎡ 토지(임야) 453㎡ 토지(임야) 458㎡ 토지(임야) 250㎡ 토지(임야) 451㎡ 토지(임야) 451㎡ 토지(임야) 3644㎡ 토지(임야) 710㎡ 토지(임야) 880㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 32만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 전의면 신방리 소재 ""대전카톨릭대학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 전·답 등의 농경지, 단독주택, 공장, 창고 및 임야 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. |
| 기타 | 기호1)∼6)은 인접필지와 연계하여 사업계획승인(2022-주택과-대지조성사업계획승인-9 세종특별자치시청 2022.10.12)을 득하여 조성중인 토지로서, 기호1)~4): 부정형 완경사지로서, 단독주택 예정지임. 기호5): 부정형 완경사지로서, 도로 예정지임. 기호6): 부정형 완경사지로서, 편의시설(소매점) 예정지임. |
| 기타 | 본건 기호1)~6)은 인접필지와 연계하여 대지조성사업계획승인을 득하였으며, 동측 도로점용허가(점용목적: 대지조성에 따른 진출입로, 점용면적 28㎡) 부분을 통해 왕복2차선 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호1),3) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호2),4)∼6) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 임야 경매 물건인 2025타경502058은 전의면 308-1로, 대전지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 18047.4㎡(5459.3평)입니다.
감정가 57억 8,703만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 40억 5,092만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 4억 509만 원입니다.
말소기준권리는 2020.1.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경502058 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 40억 5,092만 원의 10%인 4억 509만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 전의면 308-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 5459.3평 기준으로 최저가는 1평당 74만원, 감정가는 1평당 106만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 28억 3,564만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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