세종 세종시 장군면 다가구주택 경매 2025타경503654
토지 326㎡ (98.6평) · 건물 457.83㎡ (138.5평) · 2019년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
4억 4,813만 원49%
감정가 9억 1,456만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,481만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 1,369만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 20:42
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.이유
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 18명이 있습니다.이유
1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 4,813만 원에 낙찰된다고 보면4억 4,813만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,481만 원 → 잔금 날 4억 332만 원
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,481만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 332만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.3억 1,369만 ~ 3억 5,851만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 4억 4,813만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
4,481만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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입금 뒤 1영업일 · 12.7까지 신청 (D-22)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(4,481만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 도계리 237 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 9억 1,456만 원토지 평당 927만 원 | |
| 토지면적 | 326㎡ (98.6평) | 4억 4,813만 원(49%)토지 평당 454만 원 | |
| 건물 연면적 | 457.83㎡ (138.5평) | 4,481만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.27(384일 지남) | 3억 1,662만 원 | |
| 2026.1.26(293일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 백○○ | 채무자 / 소유자 | 유○○ / 장○○ |
기일내역
대전지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.22 10:00 | 9억 1,456만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.4 10:00 | 6억 4,019만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.9 10:00 | 4억 4,813만 원(49%) | 이번 입찰D-24 |
| 3차 | 2027.1.6 | 3억 1,369만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.10 | 2억 1,958만 원(24%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소본관 제106호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 1,369만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2026.1.26임차인 18명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (204호)주거 · 204호점유 2022.02.21. | 2022.2.21 | 2022.2.21 | 4,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 이예지임차인 · 204호점유 2022.02.21. | 2022.2.21 | 2022.2.21 | 4,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| (301호)-- · 301호 | 2023.12.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이검주주거 · 301호점유 2023.12.02.~2025.11.30. | 2023.12.8 | – | 3,000만 원권리신고: 30,000,000원 / 등기사항전: 65,000,000원 | 50만 원 | 2025.11.17 | 없음 |
| (302호)황인영전세권자 · 302호점유 2025.04.02. | 2023.4.3 | – | 6,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| (401호)주거 · 302호점유 2023.04.03.~2025.04.02. | 2023.4.3 | 2023.4.3 | 6,500만 원권리신고: 65,000,000원 / 등기사항전: 50,000,000원 | 미상 | 2025.12.3 | 없음 |
| 김희동전세권자 · 401호점유 2026.06.10. | – | – | 5,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| (402호)-- · 402호 | 2022.1.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박규준주거 · 402호점유 2022.01.25.~2025.11.25. | 2022.1.26 | – | 7,000만 원 | 미상 | 2025.11.25 | 없음 |
| 길화득-- · 101호 | 2025.2.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 정성윤-- · 102호 | 2025.8.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 노인호-- · 201호 | 2022.9.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 하상용-- · 203호 | 2023.12.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이은지-- · 204호 | 2023.3.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이혜빈-- · 401호 | 2021.3.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 문석종-- | 2024.9.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이정민- | 2024.9.4 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| H○○-- | 2024.3.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.11.5
| 1. 목록2 부동산은 4층 다세대주택으로 지하층에 공실 사무실2개, 1층에 호실표시 없는 출입문 2개, 2층 201호-204호, 3층 301호-302호, 4층 401호-402호 등으로 구성되어 있음 2. 붙임 사진과 같음 | |
| 임대차 관계 | 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망 |
매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 18명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 목록 1 목록 2 | 2019.2.15 | 근저당권 |
| – | 2019.3.27 | 근저당권 |
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
(302호)황인영 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2023. 4. 4.임 (401호)김희동 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2024. 6. 11.임
- - 일괄매각
- - 옥탑은 감정평가 및 매각에 포함
채권자백○○|소유자장○○|채무자겸소유자유○○|임차인(302호)황인영, 길화득, 정성윤, 하상용, 이○○, 문석종, 노인호, T○○, H○○|가압류권자주○○|전세권자(○○, 황○○|압류권자세○○|교부권자국○○, 세○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 146만 | 8,318만 | 77.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 512만 원입니다(감정가 9억 1,456만 원 × 77.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 대상물건은 세종특별자치시 장군면 도계리 소재 '장기초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 공동주택 및 로변으로 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
- 교통
- 대상물건까지 차량 진.출입이 가능하며, 북동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장, 남동 측으로 36번국도가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
- 기타
- 부정형 평지로서, '대(주상용 건부지)' 로 이용중임.
- 기타
- 북측으로 폭 약, 4-5M 아스콘 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 계획관리지역
- 지구단위계획구역(도계지구)
- 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기타
- -.
- 기타
- -.
- 임대관계
- - 임대관계: 미상임. - 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.
- 건물
- 일련번호(2): 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물로서, 외벽: 치장 벽돌 및 석재 붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
- 이용 상태
- 일련번호(2): 지1층: '계단실','엘리베이터' 및 근린생활시설' 로 이용중임. 1층: '계단실','엘리베이터' 및 '근린생활시설' 로 이용중임. 2~4층: '다가구주택(4가구)'으로 이용중임.
- 설비
- 기본적인 위생설비 및 급.배수 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 기타
- -.
- 기타
- -.
- 임대관계
- - 임대관계 : 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2019.3.21 (7년차)
- 주용도
- 단독주택 · 다가구주택
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 8가구
- 주차
- 7대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 102.07% · 38.92%
- 대지 · 연면적
- 326㎡ (98.6평) · 457.83㎡ (138.5평)
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 다가구주택 경매 물건인 2025타경503654은 장군면 237로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 326㎡(98.6평), 건물 연면적은 457.83㎡(138.5평)입니다.
감정가 9억 1,456만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 4,813만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 4,481만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 임차인 18명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
2025타경503654 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 4억 4,813만 원의 10%인 4,481만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
장군면 237 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 98.6평 기준으로 최저가는 1평당 454만원, 감정가는 1평당 927만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 18명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,369만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
세종특별자치시 장군면 도계리 237