유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
임야대전지방법원 경매10계 · 042-470-1810
세종 세종시 장군면 임야 경매 2026타경174
토지 27773㎡ (8401.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 맹지
2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-12
67억 8,254만 원70%
감정가 96억 8,934만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6억 7,825만 원
- 이번에 안 팔리면
- 47억 4,778만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:12
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 67억 8,254만 원에 낙찰된다고 보면67억 8,254만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6억 7,825만 원 → 잔금 날 61억 428만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6억 7,825만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.61억 428만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 67억 8,254만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
6억 7,825만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
대전지방법원 본관 제106호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.11 기준| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 봉안리 199-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 96억 8,934만 원 | |
| 토지면적 | 27773㎡ (8401.3평) | 67억 8,254만 원(70%) | |
| 지목 | 임야 | 6억 7,825만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.19 | 26억 697만 원 | |
| 2026.6.22 | 2022.4.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 홍○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면맹지 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 47억 4,778만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 96억 8,934만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 67억 8,254만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.29 근저당권배당요구종기 2026.6.22확인된 임차인 0명
| 지목은 임야이나 현황상 포장된 진입도로로 이용하고 있음, 제시외 컨테이너 2개와, 세륜기계 등이 설치되어 있음, 점유 및 임대차관계 미상 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.4.29 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 부동산목록 2~6 토지는 지적도상 맹지로 부동산목록 1 토지 및 인접토지를 경유하여 접근가능함. 해당관청에서 전원주택용대지조성사업 인허가를 득하여 공사진행하였으나 인허가가 취소되어, 추후 원상복구의무가 발생할 수 있음. 석성산업 주식회사로부터 415,379,558원(토목공사)의 유치권신고(2026.7.22.자)가 있었으나, 그 성립여부는 불분명함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 논○○, 춘○○, 홍○○ |
| 가압류권자 | 장○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 세○○, 국○○ |
| 지상권자 | 홍○○ |
| 배당요구권자 | 방○○, 장○○ |
| 유치권자 | 석○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 28억 9,711만 원입니다(감정가 96억 8,934만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
장군면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경4067 | 장군면 · 대지 | 11억 7,118만 | 2억 2,510만 | 19.2% |
| 2026.11.4 | 2025타경502961 | 장군면 · 임야 | 6억 1,824만 | 1억 6,110만 | 26.1% |
| 2026.11.4 | 2025타경502961 | 장군면 · 임야 | 6억 4,676만 | 1억 8,110만 | 28% |
| 2026.11.4 | 2025타경502179 | 장군면 · 전답 | 17억 6,299만 | 8억 6,387만 | 49% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 96억 8,934만 원| 면적 | 토지(임야) 1452㎡ 토지(임야) 5463㎡ 토지(임야) 8748㎡ 토지(임야) 4272㎡ 토지(임야) 4545㎡ 토지(임야) 2163㎡ 토지(임야) 1130㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 35만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "남양유업 세종공장" 북측인근에 소재하는 토지 로서, 본건 주위는 행정중심복합도시 외곽으로 상업용,단독주택,농경지 및 임야가 혼재되어 있으며, 단독주택 등으로 개발이 진행 중인 지역으로 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 기호1토지가 남측으로 약6미터정도의 포장도로와 접하고 대로에 인접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 본건은 대체로 부정형,완경사의 토지로서, 토목공사(대지조성사업)가 진행되었으나, 현재는 중단된 상태로 보임. |
| 기타 | 본건 기호1토지는 남측으로 6미터 포장도로에 접하고 있으며, 나머지 토지는 지적도상 맹지 로 기호1토지 및 인접토지를 경유하여 접근가능함. |
| 용도지역 | 기호1 보전관리지역, 성장관리계획구역, 대로1류(접함), 가축사육제한구역(전부), 접도구역 준보전산지, 중점경관관리구역(건설지역주변) 기호2 ~ 7 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부), 준보전산지, 중점경관관리구역 (건설지역주변) |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 본건은 해당관청에서 인허가(전원주택용대지조성사업)를 득하여 공사 를 진행하였으나, 현재는 인허가가 취소되어 원상복구의무가 발생한 것으로 탐문조사(해당관 청유선확인)되었으니, 본건입찰 참여시 본건의 인허가 관련 제반사항(진행상황 및 향후 개발 관련사항) 및 토지현황 등을 철저히 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 임야 경매 물건인 2026타경174은 장군면 199-10로, 대전지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 27773㎡(8401.3평)입니다.
감정가 96억 8,934만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 67억 8,254만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 6억 7,825만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 43장
자주 묻는 질문
- 2026타경174 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 67억 8,254만 원의 10%인 6억 7,825만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 장군면 199-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 8401.3평 기준으로 최저가는 1평당 81만원, 감정가는 1평당 115만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 47억 4,778만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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