세종 세종시 전의면 전답 경매 2026타경600012
토지 738㎡ (223.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
7,715만 원34%
감정가 2억 2,491만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 771만 원
- 다음 유찰 시
- 5,400만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.8 기준| 소재지 | 세종특별자치시 전의면 달전리 290-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 2,491만 원 |
| 토지면적 | 738㎡ (223.2평) | 최저가 | 7,715만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 771만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.9 | 청구금액 | 4억 1,709만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.13 | 말소기준권리 | 2021.11.30 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 2억 2,491만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1억 5,744만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1억 1,021만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 7,715만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,491만 원| 면적 | 토지(답) 390㎡ 토지(답) 348㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 30만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 전의면 달전리 소재 "레이캐슬CC" 서측 인근에 소재하는 토지로서, 본건 주위는 기존농경지역으로서 농경지 및 임야가 주를 이루고 있으며, 단독주택 및 근린 생활시설이 일부 혼재 되어 있는 등 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건은 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 인접하고 있으며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 본건토지는 대체로 사다라,평지의 토지로서, 기호 1~4,6,7 토지는 "전"으로 이용중이며, 기호5토지는 "전 기타(건물건축중)"임. |
| 기타 | 본건 토지는 지적도상 소로(도로예정지포함)에 접하고 있으며, 현황상 왕복2차선 포장도로에 인접하고 있음(지적도 및 위성도 참조). |
| 용도지역 | 기호1,3,5 보전관리지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역 기호2,4,6 보전관리지역, 소로2류(접함), 하천(조천)저촉, 가축사육제한구역, 하천구역 기호7 보전관리지역, 가축사육제한구역 |
| 기타 | 본건 토지(기호 1~4,6,7)상에 소유자미상의 제시외수목이 식재되어 있으며, 기호5토지상에는 소유자미상의 제시외건물(신축공사중,2022년11월 건축신고, 토지신고면적:348㎡,용도:사무소 ,건물신고면적:67㎡)이 소재하는 바, 입찰참여시 관련사항은 별도의 확인을 요함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.11.30 근저당권배당요구종기 2026.4.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황상 답으로 조경수가 식재되어 있으며, 점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.8)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록5 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 첨부된 사실조회회신 참조) - 목록1 지상 제시외수목 매각제외. 최저매각가격은 제시외수목 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록5 지상 제시외건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 교부권자 | 국○○, 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,725만 원입니다(감정가 2억 2,491만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
전의면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경503733 | 전의면 · 전답 | 1억 134만 | 2,751만 | 27.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 전답 경매 물건인 2026타경600012은 전의면 290-2로, 대전지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 738㎡(223.2평)입니다.
감정가 2억 2,491만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,715만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 771만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.11.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경600012 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,715만 원의 10%인 771만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 전의면 290-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 223.2평 기준으로 최저가는 1평당 35만원, 감정가는 1평당 101만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,400만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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