지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
도로대전지방법원 경매11계 · 042-470-1811
세종 세종시 장군면 도로 경매 2026타경600674
토지 1417㎡ (428.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
4억 2,125만 원49%
감정가 8억 5,969만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,212만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 9,487만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 봉안리 575-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 8억 5,969만 원 |
| 토지면적 | 1417㎡ (428.6평) | 최저가 | 4억 2,125만 원(49%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 4,212만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.3 | 청구금액 | 4억 5,839만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.6 | 말소기준권리 | 2016.9.13 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 8억 5,969만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6억 178만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4억 2,125만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 5,969만 원| 면적 | 토지(임야) 566㎡ 토지(도로) 851㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 61만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "다름고개마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설,농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. |
| 기타 | 본건(1): 대체로 유사 사다리형의 토지로, 토지임야(현, 잡종지상태 등) 임. 본건(2): 부정형의 토지로 도로 등 임. |
| 기타 | 별첨 "지적 개황도" 및 "사진용지" 참조. 본건(1): 본건 남서측 본건(2) 도로부지상 노폭6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(2): 본건이 도로 임. |
| 용도지역 | 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 본건(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). |
| 기타 | -. |
| 기타 | 본건(1): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "잡종지 상태 등" 임. |
| 임대관계 | -본건 도로 및 인접 도로 등의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있는바, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.9.13 근저당권배당요구종기 2026.7.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 지목은 임야이나 현황상 평탄화된 토지로 잡풀이 자라고 제시외 폐차 상태의 버스 한대가 놓여 있음, 붙임 사진과 같음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2016.9.13 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각 -목록2 지분매각(공유자 우선매수권 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 기○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 세○○ |
| 지상권자 | 중○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,705만 원입니다(감정가 8억 5,969만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
장군면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경4067 | 장군면 · 대지 | 11억 7,118만 | 2억 2,510만 | 19.2% |
| 2026.11.4 | 2025타경502961 | 장군면 · 임야 | 6억 1,824만 | 1억 6,110만 | 26.1% |
| 2026.11.4 | 2025타경502961 | 장군면 · 임야 | 6억 4,676만 | 1억 8,110만 | 28% |
| 2026.11.4 | 2025타경502179 | 장군면 · 전답 | 17억 6,299만 | 8억 6,387만 | 49% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 도로 경매 물건인 2026타경600674은 장군면 575-6로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1417㎡(428.6평)입니다.
감정가 8억 5,969만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 2,125만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 4,212만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.9.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경600674 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,125만 원의 10%인 4,212만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,487만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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