유치권
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근린시설인천지방법원 경매4계 · 032-860-1604
인천 강화군 하점면 근린시설 경매 2024타경1592 [2]
전용 1312㎡ (396.9평) · 2022년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
9억 3,634만 원100%
감정가 9억 3,634만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 9,363만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 4,908만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 하점면 장정리 222 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 3,634만 원 |
| 전용면적 | 1312㎡ (396.9평) | 최저가 | 9억 3,634만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 9,363만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.2.1 | 청구금액 | 9억 3,286만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.5.1 | 말소기준권리 | 2022.3.8 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 9억 3,634만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 3,634만 원| 면적 | 1312㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 71만 원 |
| 위치·환경 | 본건 일련번호(1),(3)은 인천광역시 강화군 강화읍 소재 "강화아시아드 BMX경기장" 동측 인근에 소재하며, 본건 일련번호(4) 인천광역시 강화군 하점면 장정리 소재 "장정2리 새마을회관" 남동측 인근에 소재합니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능함, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. |
| 기타 | 일련번호(1): 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지입니다. 일련번호(3): 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지입니다. 일련번호(4): 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지입니다. |
| 기타 | 일련번호(1): 본건 북서측으로 약 5m 내외의 도로 및 북측으로 약 4m 내외의 막다른 도로(일련번호(2) 포함)와 각각 접합니다. 일련번호(3): 현황 "도로"입니다. 일련번호(4): 본건 북서측으로 약 10m 내외의 도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 일련번호(1),(2): 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06) (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 입니다. 일련번호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 이해관계인(임차인 등)의 협조가 원활하지 못하여 "미상"입니다. 본건 토지 일련번호(1) 지상에는 이동이 가능한 컨테이너 3개동이 소재하는 것으로 확인되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 일련번호(3) 지상에는 19주의 수목이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 건물 | 일련번호(2): 본건 건물은 조적조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 마감 등, 창 호: 알루미늄 새시 창호 등입니다. 일련번호(5): 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽: 인조석 붙임 마감 등, 창 호: 알루미늄 새시 창호 등입니다. 일련번호(6): 본건 건물은 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서, 외 벽: 판넬잇기 마감 등, 창 호: 하이 새시 창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 일련번호(2): 본건 건물은 공부상 "근린생활시설"입니다. 일련번호(5): 본건 건물 1층은 "근린생활시설"로 이용 중이며, 2층은 공부상 "근린생활시설"입니다. 일련번호(6): 본건 건물은 공부상 "근린생활시설"입니다. |
| 설비 | 일련번호(2): 폐문부재로 인하여 부대설비 및 관리상태는 미상입니다. 일련번호(5): 본건 1층의 부대설비는 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비 등이 있고, 본건 1층의 현상 및 관리상태는 보통시 되며, 2층의 부대설비 및 관리상태는 미상입니다. 일련번호(6): 본건 건물의 부대설비는 위생 및 급배수설비가 있으며, 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 이해관계인(임차인 등)의 협조가 원활하지 못하여 "미상"입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.8 근저당권배당요구종기 2024.5.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 500000억 500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6김성배6주거 · 1동, 1층6제곱미터2동, 1층6제곱미터 · 임차인 점포 임차인 | 2022.3.4 | – | 500000억 500만 원 | 4000억 40만 원 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 6김성배6대항력 있을 수 있음보증금 500000억 500만 원. 전입 2022.3.4 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.3.8 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 목록4. 지상에는 19주의 소유권 미상의 수목이 소재하나, 토지에 포함하여 감○평가함(감○평가서 및 2025.08.20.자 사실조회회신서 참조) 3. 목록 5.6. : 감○평가서에 의하면 목록5. 6.에 ‘유치권 행사중’이라는 현수막이 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황조사서에 의하면 목록5. 2층으로 올라가는 1층 현관 출입문 손잡이에는 글씨가 희미한 ‘유치권행사 세현 ENC’ 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명하고, 목록6. 외벽 및 주위에 유치권 행사를 알리는 현수막 등은 확인되지 않음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 윤○○ |
| 가압류권자 | 배○○, 주○○, 근○○, 김○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○, 강○○ |
| 지상권자 | 인○○ |
| 배당요구권자 | 보○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,862만 원입니다(감정가 9억 3,634만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.2.11 (4년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 396.8㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 근린시설 경매 물건인 2024타경1592은 하점면 222로, 인천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 1312㎡(396.9평)입니다.
감정가 9억 3,634만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 9,363만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.8 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 500000억 500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2024타경1592 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 3,634만 원의 10%인 9,363만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 하점면 222 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 396.9평 기준으로 최저가는 1평당 236만원, 감정가는 1평당 236만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 4,908만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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