인천 강화군 하점면 임야 경매 2025타경1653
토지 1308㎡ (395.7평)
- 조사된 임차인 없음
1억 5,195만 원70%
감정가 2억 1,708만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,520만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 637만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:57
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-44 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 1,708만 원 |
| 토지면적 | 1308㎡ (395.7평) | 최저가 | 1억 5,195만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,520만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.22 | 청구금액 | 2,442만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.12 | 말소기준권리 | 2016.5.19 목록1. 2016.5.19. 근저당권 목록2. 2022.6.16. 근저당권 |
| 채권자 | 인○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 1,708만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 5,195만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,708만 원| 면적 | 토지(임야) 954㎡ 토지(도로) 354㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 소재 "하점초등학교" 북측 인근에 위치하며 인근은 전원주택부지, 단독주택, 전·답 농경지, 임야 등이 혼재하는 주거 및 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨. |
| 기타 | 기호(1): 대상 토지는 부정형의 완경사지이며, 현황 주거나지임. 기호(2): 대상 토지는 부정형의 완경사지이며, 현황 도로임. |
| 기타 | 기호<1> : 서측으로 노폭 약 6m 내외의 지목 및 현황 '도로'인 본건 기호<2> 토지와 접함. 기호<2> : 지목 및 현황 '도로'임. |
| 용도지역 | 기호<1> : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08) (하점초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 기호<2> : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08) (하점초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임 |
| 기타 | 후첨 '지적도' 및 '사진용지'에서 보는 바와 같이 외부관찰을 통해 제시외물건 ㉠컨테이너사무실, ㉡바닥목재데크, ㉢컨테이너창고 ㉣이동식화장실 이 소재하는 것으로 파악됨. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.5.19 목록1. 2016.5.19. 근저당권 목록2. 2022.6.16. 근저당권배당요구종기 2025.12.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. 제시외 건물 제외 -목록1. 지목은 임야이나 현황은 택지개발공사를 완료한 후 그대로 방치된 주거나지임. 목록2. 도로 -목록1. 지상에는 착공후 건축기초공사중 중단된 기초 및 1층 일부 건물이 소재하며 수십년전부터 공사가 중단된 것으로 보임. -목록1. 토지는 감○평가 목적 등을 감안하여 건축신고서상의 공사가 중단된 현상태에 구애됨없이 토지만을 정상적으로 감○평가하되, 이러한 "기초공사중 중단된 건물"로 인하여 본건 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우를 고려하여 제한 받은 상태의 토지 추정단가(30% 감액)도 감○평가명세성 상 비고란에 별도 병기하였으므로 경매 진행시 참고(감○평가서 참조) -목록2.는 "도로"로서 인근토지가격의 1/3 이내로 평가(감○평가서 참조) -2025. 10. 23. 인천광역시 강화군 회신서에 의하면 목록1. 토지 위의 공사중 건물은 건축허가되었다고 회신되었으므로 자세한 사항은 관할 관청에 확인이 필요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 인○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 강○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 압류권자 | 강○○ |
| 공유자 | 박○○, 유○○, 주○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 지상권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 5,154만 | 2억 4,745만 | 41.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,922만 원입니다(감정가 2억 1,708만 원 × 41.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
하점면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 2024타경16907 | 하점면 · 임야 | 5억 7,600만 | 4,278만 | 7.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 임야 경매 물건인 2025타경1653은 하점면 632-44로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1308㎡(395.7평)입니다.
감정가 2억 1,708만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,195만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,520만 원입니다.
말소기준권리는 2016.5.19 목록1. 2016.5.19. 근저당권 목록2. 2022.6.16. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경1653 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,195만 원의 10%인 1,520만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 하점면 632-44 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 395.7평 기준으로 최저가는 1평당 38만원, 감정가는 1평당 55만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 637만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-44