법정지상권
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임야인천지방법원 경매13계 · 032-860-1613
인천 강화군 하점면 임야 경매 2025타경514554
토지 1583㎡ (478.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
1억 994만 원46%
감정가 2억 4,130만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,099만 원
- 다음 유찰 시
- 7,696만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.3 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 282-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 4,130만 원 |
| 토지면적 | 1583㎡ (478.9평) | 최저가 | 1억 994만 원(46%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,099만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.8 | 청구금액 | 1억 7,129만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.9 | 말소기준권리 | 2023.6.20 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 류○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 2,437만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 5,706만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 994만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,130만 원| 면적 | 토지(임야) 875㎡ 토지(대) 498㎡ 토지(임야) 210㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 15만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 '창후2리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 자연림, 농경지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근 까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 대체로 부정형의 완경사지로서 토지임야 및 일부 현황도로으로 이용중임. 일련번호(2) : 대체로 부정형의 완경사지로서 인접토지(창후리 301번지)와 2필 일단의 단독주택(폐가)부지로 이용중임. 일련번호(3) : 대체로 부정형의 완경사지로서 토지임야로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 본건 북측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(2),(3) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입이 가능함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>(일련번호(1),(3)), 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 본건 토지 일련번호(2) 위지상에는 제시외건물㉠~㉣이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 제시외건물㉢,㉣의 정확한 위치 및 본건 토지 일련번호(2)의 위지상 소재여부는 지적측량을 요하나, 감정평가목적 및 측량비용 등을 고려하여 목측 등으로 개략적으로 판단하였는 바, 업무진행시 반드시 제시외건물 소재여부 등을 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.20 근저당권배당요구종기 2026.2.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2023.6.20 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각 - 목록2 제시외 건물 매각제외[블록조 목조지붕틀(지붕철거된상태) 단층 창고(폐건물) 약60㎡, 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 창고 약8㎡, 목조 스레이트 지붕 단층 주택(폐가) 약 33㎡, 목조 스레이트 지붕 단층 주택(폐가) 약34.5㎡] - 목록2 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 - 목록2 제시 외 건물 소재로 제한 받는 가격은 94,620,000원임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 류○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 주○○, 농○○, 비○○ |
| 압류권자 | 경○○, 부○○, 국○○, 서○○ |
| 교부권자 | 서○○, 경○○, 국○○, 인○○ |
| 지상권자 | 경○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 5,154만 | 2억 4,745만 | 41.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,917만 원입니다(감정가 2억 4,130만 원 × 41.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
하점면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 2024타경16907 | 하점면 · 임야 | 5억 7,600만 | 4,278만 | 7.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 임야 경매 물건인 2025타경514554은 하점면 282-2로, 인천지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1583㎡(478.9평)입니다.
감정가 2억 4,130만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 994만 원(감정가의 46%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1,099만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경514554 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 994만 원의 10%인 1,099만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 하점면 282-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 478.9평 기준으로 최저가는 1평당 23만원, 감정가는 1평당 50만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,696만 원(감정가의 32%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 하점면 창후리 282-2