인천 강화군 송해면 근린시설 경매 2024타경531420
전용 1227㎡ (371.2평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
8억 1,610만 원49%
감정가 16억 6,552만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,161만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 7,127만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:48
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 1,610만 원에 낙찰된다고 보면8억 1,610만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,161만 원 → 잔금 날 7억 3,449만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.4입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,161만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 3,449만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 20일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.24까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.1까지
최저가 8억 1,610만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.3까지
8,161만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.4 (금) 10:00
인천지방법원 219호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.27 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 송해면 하도리 198-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 16억 6,552만 원 | |
| 전용면적 | 1227㎡ (371.2평) | 8억 1,610만 원(49%) | |
| – | 8,161만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.5.17 | 5억 1,002만 원 | |
| 2024.8.12 | 2018.8.6 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 의○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 7,127만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 16억 6,552만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 11억 6,586만 | 유찰 |
| 2026.12.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 8억 1,610만 | 진행 예정 |
| 2026.12.11 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.4낙찰
- 12.11
- 12.18결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.8.6 근저당권배당요구종기 2024.8.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이순규요양병원 · 목록2일부 | 2017.4.11 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 대지임 |
매각물건명세서(작성 2026.8.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2는 의료시설임 목록4는 물리치료실, 숙소 등으로, 목록7은 사무실로 이용 중이며 제2종근린생활시설임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 의○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | (○○, 전○○, 신○○, 백○○, 이○○, 국○○, 중○○, 근○○ |
| 압류권자 | 서○○, 국○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 김○○, 국○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 3,290만 원입니다(감정가 16억 6,552만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 6,552만 원| 면적 | 1227㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 136만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 송해면 하도리 소재 "강화119구조대" 북서측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며 대중교통 등의 제반교통사정은 보통임. |
| 기타 | 공히 대체로 부정형의 토지로서 "의료시설 및 제2종근린생활시설" 부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호1,5,6 토지 : 본건 남서측으로 포장된 2차선 도로에 접함. 기호3토지 : 본건 동측으로 비포장도로에 접하나, 본건 기호1토지 등을 이용하여 출입함. |
| 용도지역 | 기호(1) 생산관리지역(2016-03-07), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하))< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도 48호선)<도로법>, 역사문화환경보존 지역(기념물44_강화부근리고인돌군)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(3) 생산관리지역(2016-03-07), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하))< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물44_강화부근리고인돌 군)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사 문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화 재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요 한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하 시기 바랍니다. 기호(5) 생산관리지역(2016-03-07), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하 ))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도 48호선)<도로법>, 역사문화환 경보존지역(기념물44_강화부근리고인돌군)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>. 기호(7) 생산관리지역(2016-03-07), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하 ))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(2023-05-01)(광역시도78호선)<도로 법>, 접도구역(국도 48호선)<도로법>, 역사문화환경보존지역(기념물44_강화부근 리고인돌군)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확 인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
| 건물 | 기호 (2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 창호. 기호 (4) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서, 외 벽 : 사이딩 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부인테리어 마감. 창 호 : 하이샷시 창호. 기호 (7) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외 벽 : 사이딩 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부인테리어 마감. 창 호 : 하이샷시 창호. |
| 이용 상태 | 기호 (2) "의료시설" 로 이용중임. 기호 (4) "제2종근린생활시설(사무소)-> 물리치료실, 숙소 등. 기호 (7) "제2종근린생활시설(사무소)-> 사무실. |
| 설비 | 일부 난방시설 및 위생,급배수설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 근린시설 경매 물건인 2024타경531420은 송해면 198-1로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 1227㎡(371.2평)입니다.
감정가 16억 6,552만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8억 1,610만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 4일(금) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 8,161만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.8.6 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2024타경531420 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 1,610만 원의 10%인 8,161만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 4일(금) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 12월 11일(금)입니다.
- 송해면 198-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 371.2평 기준으로 최저가는 1평당 220만원, 감정가는 1평당 449만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 7,127만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 송해면 하도리 198-1