인천 강화군 양사면 전답 경매 2025타경513670
토지 1023㎡ (309.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 2,485만 원100%
감정가 1억 2,485만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,249만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9,988만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:17
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.6.4 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 2,485만 원에 낙찰된다고 보면1억 2,485만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,249만 원 → 잔금 날 1억 1,237만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,249만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 1,237만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 1억 2,485만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
1,249만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 양사면 교산리 310-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1억 2,485만 원 | |
| 토지면적 | 1023㎡ (309.5평) | 1억 2,485만 원(100%) | |
| 지목 | 전답 | 1,249만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.10 | 9,837만 원 | |
| 2026.1.30 | 2024.6.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 부○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 9,988만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 2,485만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.6.4 근저당권배당요구종기 2026.1.30확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 목록1은 공부 및 현황 '도로'이며, 목록2,3은 공부상 '답'이나 현황 '전 기타(묵전)'임 - 목록2,3은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 5,154만 | 2억 4,745만 | 41.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,131만 원입니다(감정가 1억 2,485만 원 × 41.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양사면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경507379 | 양사면 · 임야 | 6억 3,098만 | 3억 3,500만 | 53.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,485만 원| 면적 | 토지(도로) 23㎡ 토지(답) 500㎡ 토지(답) 500㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 양사면 교산리 소재 "교산리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형으로 지목 및 현황 "도로"임. 기호(2),(3) : 사다리형으로 전 기타(묵전)" 상태임. |
| 기타 | 기호(1) : 본건이 세로(가)의 현황 "도로"임. 기호(2),(3) : 본건 북서측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임. |
| 용도지역 | 교산리 310-2, 310-4 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 교산리 310-6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호(2),(3) : 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전 기타(묵전)"임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 전답 경매 물건인 2025타경513670은 양사면 310-2로, 인천지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1023㎡(309.5평)입니다.
감정가 1억 2,485만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,249만 원입니다.
말소기준권리는 2024.6.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경513670 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,485만 원의 10%인 1,249만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 양사면 310-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 309.5평 기준으로 최저가는 1평당 40만원, 감정가는 1평당 40만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,988만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
강화군 경매 전체 보기
2억 1,171만1억 374만49%11.17입찰 3일 전
1억 374만1,744만17%12.4입찰 20일 전
5억 6,218만6,614만12%11.16입찰 2일 전
4억 5,500만1억 925만24%11.16입찰 2일 전
3억 5,153만1억 2,058만34%11.16입찰 2일 전
1억 3,600만1억 3,600만100%11.16입찰 2일 전
위치
인천광역시 강화군 양사면 교산리 310-2