인천 강화군 양사면 임야 경매 2025타경507936
토지 4133㎡ (1250.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
1,744만 원17%
감정가 1억 374만 원 · 5회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 174만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,220만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:00
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.10.16 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,744만 원에 낙찰된다고 보면1,744만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 174만 원 → 잔금 날 1,569만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.4입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.174만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,569만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 20일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.24까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.1까지
최저가 1,744만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.3까지
174만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.4 (금) 10:00
인천지방법원 219호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.10 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-26 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 1억 374만 원 | |
| 토지면적 | 4133㎡ (1250.2평) | 1,744만 원(17%) | |
| 지목 | 임야 | 174만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.4 | 1,000만 원 | |
| 2025.5.29 | 2024.10.16 근저당권 | ||
| 채권자 | 정○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,220만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 374만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 7,262만 | 유찰 |
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 5,083만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 3,558만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 2,491만 | 유찰 |
| 2026.12.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1,744만 | 진행 예정 |
| 2026.12.11 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.4낙찰
- 12.11
- 12.18결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.10.16 근저당권배당요구종기 2025.5.29확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 맹지임 2. 분묘 소재 여부 불분명 3. 을구 순위번호 5번, 16번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 제1항 참조) 매수인이 취득함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 5,154만 | 2억 4,745만 | 41.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,264만 원입니다(감정가 1억 374만 원 × 41.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양사면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경507379 | 양사면 · 임야 | 6억 3,098만 | 3억 3,500만 | 53.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 374만 원| 면적 | 토지(임야) 4133㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 양사면 철산리 소재 ""철곶마을"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 해안야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 운행상황 등으로 보아 대중교통사정은 불편함. |
| 기타 | 부정형으로 ""자연림""임. |
| 기타 | 맹지임. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(통제구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지 <산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조 (역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조 (매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 임야 경매 물건인 2025타경507936은 양사면 90-26로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4133㎡(1250.2평)입니다.
감정가 1억 374만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1,744만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 4일(금) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 174만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.10.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경507936 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,744만 원의 10%인 174만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 4일(금) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 12월 11일(금)입니다.
- 양사면 90-26 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1250.2평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 8만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,220만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-26