인천 서구 오류동 인천표면처리센터공장동 공장 경매 2025타경1414
건물 243.45㎡ (73.6평) · 4층423호
- 조사된 임차인 없음
2억 6,137만 원34%
감정가 7억 6,200만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,614만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 8,296만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:52
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.7.27 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 6,137만 원에 낙찰된다고 보면2억 6,137만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,614만 원 → 잔금 날 2억 3,523만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,614만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 3,523만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 2억 6,137만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
2,614만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.8 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층423호도로명: 가람로 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 7억 6,200만 원 | |
| 토지면적 | – | 2억 6,137만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 243.45㎡ (73.6평) | 2,614만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.31 | 5억 1,523만 원 | |
| 2025.11.3 | 2023.7.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 8,296만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 7억 6,200만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5억 3,340만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 7,338만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 6,137만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.27 근저당권배당요구종기 2025.11.3확인된 임차인 0명
| - 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-본건은 아파트형 공장으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 토○○, 인○○, 하○○, 교○○ |
| 교부권자 | 서○○, 인○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 7억 6,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 243.45㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 313만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '뷰티풀파크관리공단' 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 각종 공장 및 지원시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물내의 제4층 제423호로서, (사용승인 : 2017.03.10) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 수성페인팅 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임. |
| 이용 상태 | 아파트형공장으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 로폭 약 24미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(호별배치도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 공장 경매 물건인 2025타경1414은 오류동 인천표면처리센터공장동 4층423호로, 인천지방법원 경매26계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 243.45㎡(73.6평)입니다.
감정가 7억 6,200만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 6,137만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 2,614만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경1414 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,137만 원의 10%인 2,614만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 인천표면처리센터공장동 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 73.6평 기준으로 최저가는 1평당 355만원, 감정가는 1평당 1,035만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,296만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
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