인천 서구 오류동 인천표면처리센터공장동 공장 경매 2025타경918 [2]
건물 253.22㎡ (76.6평) · 6층607호
- 대항력 있는 임차인 없음
6억 9,408만 원70%
감정가 9억 9,154만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,941만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 8,585만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.11.22 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 9,408만 원에 낙찰된다고 보면6억 9,408만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,941만 원 → 잔금 날 6억 2,467만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,941만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 2,467만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 6억 9,408만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
6,941만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 6층607호도로명: 가람로 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 9억 9,154만 원 | |
| 토지면적 | – | 6억 9,408만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 253.22㎡ (76.6평) | 6,941만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.27 | 7억 1,288만 원 | |
| 2025.6.19 | 2023.11.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 최○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 8,585만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9억 9,154만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 9,408만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.22 근저당권배당요구종기 2025.6.19임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ABBASNAEEM주거 | 2025.2.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| IQBALMUZAFFAR주거 | 2025.2.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| KYAWTHET주거 | 2024.5.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| - 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.8.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 공장매각임. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-678호 포함, 본건 기계기구는 전기아연도금자동기계 도금라인설비임(감정평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | I○○, K○○, A○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 인○○ |
| 가처분권자 | 인○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 공장 경매 물건인 2025타경918은 오류동 인천표면처리센터공장동 6층607호로, 인천지방법원 경매23계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 253.22㎡(76.6평)입니다.
감정가 9억 9,154만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 9,408만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 6,941만 원입니다.
말소기준권리는 2023.11.22 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경918 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 9,408만 원의 10%인 6,941만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 인천표면처리센터공장동 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 76.6평 기준으로 최저가는 1평당 906만원, 감정가는 1평당 1,294만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 8,585만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
인천표면처리센터공장동 8건 더 진행 중
14억 3,286만5,782만4%11.9입찰 지남
10억 5,000만2억 5,211만24%11.11입찰 지남
10억 7,900만1억 8,135만17%11.12입찰 지남
6억 9,400만1억 1,664만17%11.24입찰 10일 전
22억 1,300만22억 1,300만100%11.24입찰 10일 전
7억 6,700만3,095만4%11.26입찰 12일 전
7억 6,200만2억 6,137만34%11.30입찰 16일 전
8억 1,700만9,612만12%12.4입찰 20일 전
같은 동네 다른 경매 물건
서구 경매 전체 보기
2억 1,500만1억 5,050만70%11.16입찰 2일 전
233억 208만114억 1,802만49%11.16입찰 2일 전
7억 5,200만1억 8,056만24%11.19입찰 5일 전
2억 900만5,018만24%11.23입찰 9일 전- 2억 3,400만5,618만24%11.23입찰 9일 전
- 2억 3,400만5,618만24%11.23입찰 9일 전
위치
가람로 14