지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야인천지방법원 경매23계 · 032-860-1623
인천 옹진군 북도면 임야 경매 2023타경530659 [2]
토지 1151㎡ (348.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-18
2,566만 원34%
감정가 7,482만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 257만 원
- 다음 유찰 시
- 1,796만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.7 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 산293-21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 7,482만 원 |
| 토지면적 | 1151㎡ (348.2평) | 최저가 | 2,566만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 257만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.8.17 | 청구금액 | 2,257만 원 |
| 배당요구종기 | 2023.11.9 | 말소기준권리 | 2020.7.14 근저당권 |
| 채권자 | 인○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,482만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,237만 | 유찰 |
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3,666만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,566만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,482만 원| 면적 | 토지(임야) 1151㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 소재 "인천공항초등학교 신도분교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전, 답 및 농경주택 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 일련번호1 장방형, 일련번호2 대체로 사다리형 경사지로서, 각각 자연림임. |
| 기타 | 지적도상 맹지이며 남동측 본건 일부를 통행하는 도로가 존재함. |
| 용도지역 | 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 항공표면(공항고도제한높이 해발 52.0m 수평표면)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.14 근저당권배당요구종기 2023.11.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대확인서 열람내역서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.7)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재- 을구 10번 근저당권설정등기는 근저당권자의 지분매각동의서 제출로 인하여 말소되지 않고, 갑구 17번 황여선 지분(36분의 18)에 대한 일부말소 의미의 근저당권변경등기 대상임. - 을구 11번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2020.7.14 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
- 을구 10번 근저당권설정등기는 근저당권자의 지분매각동의서 제출로 인하여 말소되지 않고, 갑구 17번 황여선 지분(36분의 18)에 대한 일부말소 의미의 근저당권변경등기 대상임. - 을구 11번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
명세서 비고
- 지분매각 - 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 지적도상 맹지이며 남동측 본건 일부를 통행하는 도로가 존재함(감○평가서 참조). - 본 건은 임야로 목적물까지 임도가 개설되어 있어 차량으로 접근이 가능하며 목록 1,2의 일부가 임도로 사용중임(현황조사 보고서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 인○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 근저당권자 | 영○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 공유자 | 황○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 지상권자 | 영○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,880만 원입니다(감정가 7,482만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 임야 경매 물건인 2023타경530659은 북도면 산293-21로, 인천지방법원 경매23계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1151㎡(348.2평)입니다.
감정가 7,482만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2,566만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 257만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.7.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "- 을구 10번 근저당권설정등기는 근저당권자의 지분매각동의서 제출로 인하여 말소되지 않고, 갑구 17번 황여선 지분(36분의 18)에 대한 일부말소 의미의 근저당권변경등기 대상임. - 을구 11번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2023타경530659 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,566만 원의 10%인 257만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,796만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 옹진군 북도면 신도리 산293-21