인천 옹진군 북도면 전답 경매 2025타경508183
토지 7492㎡ (2266.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
25억 1,469만 원49%
감정가 51억 3,202만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 5,147만 원
- 다음 유찰 시
- 17억 6,028만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 708-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 51억 3,202만 원 |
| 토지면적 | 7492㎡ (2266.3평) | 최저가 | 25억 1,469만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2억 5,147만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.11 | 청구금액 | 28억 6,441만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.10 | 말소기준권리 | 2023.7.6 근저당권 |
| 채권자 | 엠○○ | 채무자 / 소유자 | 허○○ / 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 51억 3,202만 | 유찰 |
| 2026.4.1 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 35억 9,241만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 25억 1,469만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 51억 3,202만 원| 면적 | 토지(답) 7492㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 68만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 소재, ""신시도면도교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근은 전,답, 펜션, 근린상가 등이 혼재하는바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 출입이 가능한바, 교통여건은 보통임. |
| 기타 | 일련번호(1): 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, ""답"" 상태임. |
| 기타 | 일련번호(1): 동측으로 노폭 약 12M 내외의 소로변에 접함. |
| 용도지역 | ■ 일련번호(1): 계획관리지역이며, 자세한 내용은 별첨 토지이용계획확인서 참조바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.6 근저당권배당요구종기 2025.6.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 열람내역서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 본 건은 북도면 신도와 시도를 잇는 육교 인근의 토지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 채무자 | 허○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 지상권자 | 엠○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 19억 7,583만 원입니다(감정가 51억 3,202만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 전답 경매 물건인 2025타경508183은 북도면 708-5로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7492㎡(2266.3평)입니다.
감정가 51억 3,202만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 25억 1,469만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2억 5,147만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경508183 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 25억 1,469만 원의 10%인 2억 5,147만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 북도면 708-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2266.3평 기준으로 최저가는 1평당 111만원, 감정가는 1평당 226만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 17억 6,028만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
옹진군 경매 전체 보기
6,547만2,246만34%11.13오늘 입찰
7,482만2,566만34%12.1입찰 18일 전- 8,574만2,941만34%12.1입찰 18일 전
1억 142만4,970만49%11.13오늘 입찰
1억 3,880만9,716만70%11.13오늘 입찰- 2억 2,785만1억 5,950만70%11.13오늘 입찰
위치
인천광역시 옹진군 북도면 신도리 708-5