지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지인천지방법원 경매26계 · 032-860-1626
인천 중구 운북동 대지 경매 2023타경532754
토지 4731㎡ (1431.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-16
47억 2,609만 원34%
감정가 137억 7,868만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4억 7,261만 원
- 이번에 안 팔리면
- 33억 826만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:54
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.3.31 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 47억 2,609만 원에 낙찰된다고 보면47억 2,609만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4억 7,261만 원 → 잔금 날 42억 5,348만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 7,261만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.42억 5,348만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 47억 2,609만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
4억 7,261만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운북동 1272-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 137억 7,868만 원 | |
| 토지면적 | 4731㎡ (1431.1평) | 47억 2,609만 원(34%) | |
| 지목 | 대지 | 4억 7,261만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2023.9.4 | 19억 4,958만 원 | |
| 2023.12.11 | 2020.3.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 33억 826만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.5.9 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 137억 7,868만 | 유찰 |
| 2025.6.13 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 96억 4,508만 | 유찰 |
| 2025.7.16 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 67억 5,155만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 47억 2,609만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.3.31 근저당권배당요구종기 2023.12.11확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목 대지이나, 현황은 잡풀이 무성한 잡종지 형태의 나대지로 이해관계인을 만난 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재 - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2020.3.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각 -목록1: 공부상 지목은 "대지"이나, 현황은 잡풀이 무성한 잡종지 형태의 나대지임. 남서측으로 폭 약 10미터 내외 포장도로와 접함 -목록2: 공부상 지목은 "대지"이나, 현황은 잡풀이 무성한 잡종지 형태의 나대지임. 북동측으로 폭 약 20미터 내외 포장도로와 접함 -목록8: 지분매각임. 공부상 지목이 "대지"이나, 현황 "도로"로 이용중임 -목록1,2,8(공통): 본건 토지는 전체가 인접한 토지로서 잡풀이 무성하고, 건설폐자재가 있는곳도 있으며, 일부는 포장 및 비포장의 도로가 개설되어 있는 형태의 나지임. -본건 전체 토지 내에는 본건 토지에 포함되지 않는 토지가 존재하므로 경계 면적 등 별도의 측량을 요함(현황조사서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 중○○, 역○○, 인○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○, 온○○, 이○○, 임○○, 한○○, 주○○ |
| 교부권자 | 남○○, 김○○, 인○○, 북○○, 평○○, 속○○, 구○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
중구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 9,853만 | 1억 6,083만 | 27% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 37억 2,024만 원입니다(감정가 137억 7,868만 원 × 27%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
운북동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경16723 | 운북동 · 대지 | 6억 7,873만 | 1억 7,000만 | 25% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 137억 7,868만 원| 면적 | 토지(대) 1601.9㎡ 토지(대) 1601.5㎡ 토지(대) 1527.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 291만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "미단시티4호근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 아파트, 단독주택, 상업나지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임. |
| 기타 | 일련번호(1 - 6) : 각각 인접필지 및 인접도로와 평탄한 가장형 토지임. 일련번호(7 - 8) : 각각 인접필지 및 인접도로와 평탄한 부정형 토지임. |
| 기타 | 일련번호(1),(5) : 각각 남서측으로 폭 약 10미터 내외 포장도로와 접함. 일련번호(2),(3) : 각각 북동측으로 폭 약 20미터 내외 포장도로와 접함. 일련번호(4) : 남서측 및 북서측으로 폭 약 10미터 내외 포장도로와 각각 접함. 일련번호(6) : 남서측으로 폭 약 36미터 및 북동측 10미터 내외 포장도로와 각각으로 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1),(3) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),경제자유구역<경제 자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,성장 관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>, 일련번호(2) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),중로1류(폭 20m-25m) (2023-01-03)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>, 일련번호(4),(5) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),경제자유구역<경제 자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>, 일련번호(6) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),대로1류(폭 35m-40m) (접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역(2014-08 -05)<수도권정비계획법>, 일련번호(7) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),중로1류(폭 20m-25m) (2023-01-03)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리 권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>, 일련번호(8) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),중로1류(폭 20m-25m) (2023-01-03)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | "사진용지"와 같이 제시외 물건 기호㉠,㉡ 소유미상의 이동 용이한 컨테이너박스 2개동이 소재하고 있음. |
| 기타 | 본건 토지 일련번호(7),(8)은 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 "도로"로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 대지 경매 물건인 2023타경532754은 운북동 1272-14로, 인천지방법원 경매26계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4731㎡(1431.1평)입니다.
감정가 137억 7,868만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 47억 2,609만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 4억 7,261만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.3.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2023타경532754 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 47억 2,609만 원의 10%인 4억 7,261만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 33억 826만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 중구 운북동 1272-14