인천 중구 을왕동 대지 경매 2025타경509937
토지 199㎡ (60.2평)
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 825만 원70%
감정가 2억 9,750만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,083만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,578만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 을왕동 257 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 2억 9,750만 원 |
| 토지면적 | 199㎡ (60.2평) | 최저가 | 2억 825만 원(70%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 2,083만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.18 | 청구금액 | 2억 3,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.16 | 말소기준권리 | 2020.11.13 근저당권 |
| 채권자 | 나○○ | 채무자 / 소유자 | 심○○ / 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 9,750만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 825만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,750만 원| 면적 | 토지(대) 199㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 149만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 ""인천국제공항공사 인재개발원"" 남동측 인근에 위치하 는 부동산(토지)으로서 주위는 단독주택, 숙박시설, 임야, 전, 답 및 근린생활시설 등이 혼 재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 진입 가능하고 인근 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 본건 기호(1), (2) 공히 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 단독주택부지 및 전 으로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건 기호(1), (2) 공히 서측으로 로폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습 니다. |
| 용도지역 | 본건 기호(1), (2) 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사 사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설 법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법> 입니다. |
| 기타 | 본건 지상에 단독주택 및 제시외 공작물(철파이프조 천막지붕)이 소재하나 귀 법원 요청 의 거 토지만의 감정평가이므로 감정평가서 상 기재하지 아니하였으니 경매 진행시 참고바랍 니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.13 근저당권배당요구종기 2025.9.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤○근주거 | 2024.7.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 대지이고, 단층 건물이 1동 건축되어 있음. 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 나○○ |
| 채무자 | 심○○, 방○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 윤○○ |
| 근저당권자 | 시○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 지상권자 | 시○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
중구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 9,853만 | 1억 6,083만 | 27% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,033만 원입니다(감정가 2억 9,750만 원 × 27%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 대지 경매 물건인 2025타경509937은 을왕동 257로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 199㎡(60.2평)입니다.
감정가 2억 9,750만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 825만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,083만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.13 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경509937 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 825만 원의 10%인 2,083만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 을왕동 257 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 60.2평 기준으로 최저가는 1평당 346만원, 감정가는 1평당 494만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,578만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 중구 을왕동 257