인천 중구 을왕동 임야 경매 2025타경512354
토지 8788㎡ (2658.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
5억 339만 원34%
감정가 14억 6,760만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 5,034만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 5,237만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.2 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 을왕동 산89-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 14억 6,760만 원 |
| 토지면적 | 8788㎡ (2658.4평) | 최저가 | 5억 339만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 5,034만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.22 | 청구금액 | 7억 9,707만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 | 말소기준권리 | 2025.9.22 강제경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 최○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.7 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 14억 6,760만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 10억 2,732만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7억 1,912만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 339만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 6,760만 원| 면적 | 토지(임야) 8788㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 '왕산해수욕장' 동측 인근에 위치하며 주변은 해안야산지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 해안 야산지대로서 대중교통사정은 불편함. |
| 기타 | 사다리형으로 자연림임. |
| 기타 | 지적도상 "맹지"이며, 인접지를 경유하여 소형차량 출입가능함. |
| 용도지역 | 보전녹지지역(2019-12-23), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14) (운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역 (2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)). |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.22 강제경매개시결정배당요구종기 2025.12.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 소나무, 참나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 본건에 인접한 카페의 주차장 및 경계선이 일부 겹치는 면이 있을 수도 있어서 카페 남성 직원분에게 임차인 안내문을 교부하였음. 임대차 여부가 불명확하여 임차인으로 등재하지는 않음. 다른 이해관계인을 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함 - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함 - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지적도상 "맹지"임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 박○○ |
| 상대방겸소유자 | 최○○, 홍○○, 이○○, 김○○, 조○○, 황○○ |
| 신청인겸소유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
중구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 9,853만 | 1억 6,083만 | 27% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,625만 원입니다(감정가 14억 6,760만 원 × 27%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 임야 경매 물건인 2025타경512354은 을왕동 산89-10로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8788㎡(2658.4평)입니다.
감정가 14억 6,760만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5억 339만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 5,034만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.22 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경512354 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 339만 원의 10%인 5,034만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 을왕동 산89-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2658.4평 기준으로 최저가는 1평당 19만원, 감정가는 1평당 55만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,237만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
중구 경매 전체 보기
2억 4,742만1억 7,319만70%11.24입찰 11일 전
9,360만6,552만70%11.26입찰 13일 전- 2억 9,750만2억 825만70%11.26입찰 13일 전
5,800만5,800만100%11.13오늘 입찰
2억 300만9,947만49%11.13오늘 입찰
8억 803만1억 9,401만24%11.13오늘 입찰
위치
인천광역시 중구 을왕동 산89-10