대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
전남 광양시 중동성호2차아파트 경매2025타경51556
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산강제경매
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 15층1506호 (도로명: 광장로 70)
D-3212월 14일(월) 오전 10시경매 법정
- 경매개시2025.5.30
- 배당요구종기2025.8.29
- 1차 매각2026.1.26 유찰
- 2차 매각2026.3.16 유찰
- 3차 매각2026.4.27 유찰
- 4차 매각2026.11.2 유찰
- 5차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 531일째 · 진행 중
감정가7,100만 원
최저가4,970만 원70%
입찰보증금497만 원10%
전용면적59.79㎡18.1평
분양면적–
대지권77.9908㎡
소유자권○○
채무자권○○
채권자주○○
청구금액9,503만 원
경매개시2025.5.30
호수209동 15층1506호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 70%입니다.
3,976만
7,100만
4,970만
3,479만
2,435만
1,705만
- 전용 1평당 최저가
- 275만 원
- 전용 1평당 감정가
- 393만 원
한눈에 보기
전남 광양시 아파트 경매 물건인 2025타경51556은 중동 성호2차아파트 209동 15층1506호로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 59.79㎡(18.1평)이고 대지권은 77.9908㎡입니다.
감정가 7,100만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4,970만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 497만 원입니다.
말소기준권리는 2025.5.30 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.5.30 경매개시결정배당요구종기 2025.8.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 8,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 성○영주거 · 전부 · 임차권자 | 2022.2.18 | 2022.2.18 | 8,800만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함)를 첨부하여 보고함. 3. 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 현황조사 당일(2025. 6. 12.자)기준 1,063,090원(2024. 5. ~ 2025. 4.까지)이 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)- 말소기준권리
- 2025.5.30 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 9,503만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.29
점유자 비고
성○영 - 주택임차권 등기권자(2024.02.27. 제4818호) - 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조 - 등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계함
명세서 비고
- 특별매각조건결정 있음 - 주택임차권자 및 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사가 매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 조건부 임대인의 지위승계에 대한 확약서가 제출됨 - 미납 관리비 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
| 임차권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.26 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 7,100만 | 유찰 |
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 4,970만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 3,976만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 7,100만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 4,970만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.79㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 119만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양중진초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""성호2차아파트""(4,125세대, 15개동) 단지내 집합건물(아파트) 부동산이며, 주위환경은 아파트단지, 학교, 상가동, 근린공원 등이 소재하는 아파트지대임. |
| 교통 | 본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도(제865호선)가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 15층(복도식)으로, 외벽: 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 플래스틱새시 및 알미늄새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 지하주차장 등의 설비를 갖추었음. |
| 토지 형태 | 4필지 일단의 부정형 토지이며, 대체로 평탄하게 조성되어 아파트단지 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 아파트단지 서측 및 북동측으로 진출입로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 외 |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경51556 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,970만 원의 10%인 497만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 성호2차아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 275만원, 감정가는 1평당 393만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,479만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9,983만 | 6,203만 | 59.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,203만 원입니다(감정가 7,100만 원 × 59.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성호2차아파트 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경51282 | 성호2차아파트 · 아파트 | 7,300만 | 5,070만 | 69.5% |
| 2026.11.9 | 2026타경50593 | 성호2차아파트 · 아파트 | 6,700만 | 4,910만 | 73.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
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위치
광장로 70