전남 광양시 중동성호2차아파트 경매2025타경52501
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산강제경매
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 214동 15층1506호 (도로명: 광장로 70)
- 경매개시2025.12.24
- 배당요구종기2026.3.25
- 1차 매각2026.7.27 유찰
- 2차 매각2026.9.7 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 323일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 45%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 176만 원
- 전용 1평당 감정가
- 393만 원
한눈에 보기
전남 광양시 아파트 경매 물건인 2025타경52501은 중동 성호2차아파트 214동 15층1506호로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 59.79㎡(18.1평)이고 대지권은 77.9908㎡입니다.
감정가 7,100만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,181만 원(감정가의 45%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 318만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.11.27 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 88000000억 8,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2024.10.02. 제21244호) 있음(임대차보증금 88,000,000원, 전입일 2020.07.13., 확정일자 2020.11.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음."
임대차 현황
말소기준권리 2025.11.27 압류배당요구종기 2026.3.25임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 88000000억 8,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 천○화주거 · 전유부분전부전유부분전부 · 주택임 차권자 주거 주택임 차권자 | 2020.7.13 | 2020.11.26 | 88000000억 8,800만 원 | 미상 | 2026.3.17 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.1)- 말소기준권리
- 2025.11.27 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 8,800만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.25
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2024.10.02. 제21244호) 있음(임대차보증금 88,000,000원, 전입일 2020.07.13., 확정일자 2020.11.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
천○화:주택임차권 등기권자(2024.10.02. 제21244호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조, 등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함
현황조사서상 2026년 1월 기준 체납관리비 1,138,320원 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 광○○ |
| 교부권자 | 순○○, 광○○ |
| 주택임차권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 7,100만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 4,970만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 3,976만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 3,181만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.79㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 119만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '중진초등학교' 남측 인근에 위치하며.주위환경은 학교 및 아파트단지 근린생활시설등이 혼재한 주거지대임. |
| 교통 | 본건소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 중 15층 1506호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감등, 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 엘리베이터, 도시가스에 의한 난방설비. 소화전 및 화재탐지시설, 주차장설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 아파트 단지가 동측으로 중로한면에, 남측으로 광대로 한면에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 복도식 아파트임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경52501 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,181만 원의 10%인 318만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 성호2차아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 176만원, 감정가는 1평당 393만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,545만 원(감정가의 36%)가 됩니다.
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| 최근 1개월 | 6건 | 9,983만 | 6,203만 | 59.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,203만 원입니다(감정가 7,100만 원 × 59.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성호2차아파트 최근 낙찰
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매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
광장로 70