전남 광양시 중동성호2차아파트 경매2025타경52139
광주지방법원 순천지원 경매7계 (061-729-5327) · 부동산강제경매
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 13층1302호 (도로명: 광장로 70)
- 경매개시2025.10.15
- 배당요구종기2026.1.19
- 1차 매각2026.6.8 유찰
- 2차 매각2026.7.27 유찰
- 3차 매각2026.9.7 유찰
- 4차 매각2026.11.2 유찰
- 5차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 393일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
광주지방법원 순천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 36%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 161만 원
- 전용 1평당 감정가
- 448만 원
한눈에 보기
전남 광양시 아파트 경매 물건인 2025타경52139은 중동 성호2차아파트 205동 13층1302호로, 광주지방법원 순천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 59.79㎡(18.1평)이고 대지권은 77.9908㎡입니다.
감정가 8,100만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2,903만 원(감정가의 36%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매 법정이고, 입찰보증금은 290만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.29 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8,100만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.11.28. 제28198호) 있음(임대차보증금 81,000,000원, 전입일 2021.12.03., 확정일자 2021.11.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2024.7.29 압류배당요구종기 2026.1.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 8,100만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 여○현주거 · 전유부분전부 · 주택임 차권자 | 2021.12.3 | 2021.11.2 | 8,100만 원 | 미상 | 2025.11.4 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 주민등록상 임차인으로 조사한 여○현과 동거인 강○빈이 등재되어 있음.(여○현은 채권자임) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2024.7.29 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 8,135만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.19
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.11.28. 제28198호) 있음(임대차보증금 81,000,000원, 전입일 2021.12.03., 확정일자 2021.11.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
여○현:신청채권자임. 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음(임차보증금 81,000,000원, 전입일 2021.12.03., 확정일자 2021.11.02.).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 여○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 여○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 압류권자 | 동○○, 권○○ |
| 교부권자 | 동○○, 수○○, 광○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 주택임차권자 | 여○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 순천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 8,100만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 5,670만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 4,536만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 3,629만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매 법정 | 2,903만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | 경매 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8,100만 원| 면적 | 철근콘크리트 벽식구조 59.79㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 135만 원 |
| 위치·환경 | 본건 아파트는 전라남도 광양시 중동 소재 광양중동중학교 남서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택 중심의 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건 아파트단지까지 차량접근가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 건물내 13층 1302호(동향, 복도식)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 |
| 이용 상태 | 아파트입니다. |
| 설비 | 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 4필지 일단지로서 부정형의 평지이며 아파트와 부대복리시설 부지입니다. |
| 도로 | 본건 아파트단지 동측과 북동측, 북측으로 왕복 2~4차로의 중로에 접하고 서측으로는 왕복 6~7차로의 광대로에 접하며 동측과 북동측, 서측의 도로를 통해 차량출입하고 있습니다. |
| 용도지역 | 본건 아파트부지 1)은 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20 m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 아파트부지 2)는 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로2 류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 아파트부지 3)은 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 본건 아파트부지 4)는 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역( 모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경52139 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,903만 원의 10%인 290만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 순천지원 경매 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 성호2차아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 161만원, 감정가는 1평당 448만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,322만 원(감정가의 29%)가 됩니다.
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|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9,983만 | 6,203만 | 59.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,795만 원입니다(감정가 8,100만 원 × 59.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
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매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
광장로 70