전남 완도군 금일읍단독주택 경매2025타경50680
광주지방법원 해남지원 경매3계 (061-530-9123) · 부동산강제경매
전라남도 완도군 금일읍 충동리 1468-1
- 경매개시2025.10.23
- 배당요구종기2026.1.12
- 1차 매각2026.9.21 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 384일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
광주지방법원 해남지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 56%입니다.
- 토지 1평당 최저가
- 13만 원
- 토지 1평당 감정가
- 23만 원
한눈에 보기
전남 완도군 단독주택 경매 물건인 2025타경50680은 금일읍 1468-1로, 광주지방법원 해남지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 294㎡(88.9평), 건물 연면적은 76.59㎡(23.2평)입니다.
감정가 2,055만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1,151만 원(감정가의 56%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 115만 원입니다.
말소기준권리는 2025.10.23 개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.10.23 개시결정배당요구종기 2026.1.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○기미상 | 2016.2.17 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.8.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)- 말소기준권리
- 2025.10.23 개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 4억 2,911만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.12
매각에서 제외되는 제시외 건물(감○평가서 ㄱ,ㄴ)에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명함
1. 일괄매각 2. 목록1. 및 인○지(충동리 1468-3)지상에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(감○평가서 ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외 3. 목록1. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가○임(26.08.20.자 감○평가에 대한 의견서 참조) 4. 인○지와의 지적 경계가 불분명한바, 정확한 경계 등은 필요시 측량을 통한 확인을 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 국○○, 완○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 해남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 2,055만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,438만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,151만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2,055만 원| 면적 | 토지(잡종지) 294㎡ 벽돌조 기와지붕 단층 보건진료소[현황 강판지붕 주택(숙소)] 76.59㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 완도군 금일읍 충동리 소재 "충도마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지, 선착장 등이 혼재하는 해안농어촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 부정형 평지로 보건진료소(현황 숙소) 부지로 이용중임. |
| 기타 | 북측으로 소폭의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 미상 및 해당사항 없음. |
| 건물 | (가) 벽돌조 기와지붕(현황 강판스레트지붕) 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 주택(숙소)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어있음. |
| 기타 | 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. |
| 기타 | 공부상 기와지붕 보건진료소이나 현황 강판스레트지붕 주택(숙소)임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경50680 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,151만 원의 10%인 115만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 해남지원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 금일읍 1468-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 88.9평 기준으로 최저가는 1평당 13만원, 감정가는 1평당 23만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 921만 원(감정가의 45%)가 됩니다.
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매각사례
전남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 7,246만 | 9,128만 | 51.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,064만 원입니다(감정가 2,055만 원 × 51.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
전라남도 완도군 금일읍 충동리 1468-1