전남 완도군 노화읍단독주택 경매2026타경50061
광주지방법원 해남지원 경매3계 (061-530-9123) · 부동산임의경매
전라남도 완도군 노화읍 충도리 290-1
- 경매개시2026.2.27
- 배당요구종기2026.5.22
- 1차 매각2026.8.10 유찰
- 2차 매각2026.9.21 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 257일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
광주지방법원 해남지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 45%입니다.
531만
- 토지 1평당 최저가
- 44만 원
- 토지 1평당 감정가
- 99만 원
한눈에 보기
전남 완도군 단독주택 경매 물건인 2026타경50061은 노화읍 290-1로, 광주지방법원 해남지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 504㎡(152.5평), 건물 연면적은 113.1㎡(34.2평)입니다.
감정가 1억 5,044만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,740만 원(감정가의 45%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 674만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.6.3 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.6.3 근저당배당요구종기 2026.5.22확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.23)- 말소기준권리
- 2021.6.3 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2,987만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.22
1. 일괄매각. 목록1. 지상의 제시외 수목 및 제시외 건물(1-1)과 목록2. 옥상의 태양광발전설비 매각 포함 2. 목록1. 지상의 비닐하우스 및 이동이 용이한 저온창고 매각에서 제외 3. 인접 토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 노○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 완○○, 수○○ |
| 교부권자 | 국○○, 완○○ |
| 지상권자 | 노○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 해남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 1억 5,044만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 1억 531만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 8,425만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 6,740만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경50061 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,740만 원의 10%인 674만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 해남지원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 노화읍 290-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 152.5평 기준으로 최저가는 1평당 44만원, 감정가는 1평당 99만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,392만 원(감정가의 36%)가 됩니다.
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매각사례
전남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 7,246만 | 9,128만 | 51.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,793만 원입니다(감정가 1억 5,044만 원 × 51.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
노화읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경50730 | 노화읍 · 다가구주택 | 1억 5,574만 | 9,735만 | 62.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.