전남 완도군 완도읍단독주택 경매2026타경50101
광주지방법원 해남지원 경매3계 (061-530-9123) · 부동산강제경매
전라남도 완도군 완도읍 망석리 664
- 경매개시2026.3.31
- 배당요구종기2026.6.19
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 225일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
광주지방법원 해남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 토지 1평당 최저가
- 45만 원
- 토지 1평당 감정가
- 65만 원
한눈에 보기
전남 완도군 단독주택 경매 물건인 2026타경50101은 완도읍 664로, 광주지방법원 해남지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 238㎡(72평), 건물 연면적은 66.78㎡(20.2평)입니다.
감정가 4,655만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3,259만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 326만 원입니다.
말소기준권리는 2026.3.31 개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.3.31 개시결정배당요구종기 2026.6.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배○숙주거 · 목록1,2 · 점유자 | 2016.8.12 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)- 말소기준권리
- 2026.3.31 개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 9,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.19
배○숙: 채무자(소유자)의 배우자로 조사됨
1. 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 포함 2. 목록2. 지붕 위 이동 가능한 컨테이너 1동 매각에서 제외 3. 목록1. 현황 일부 도로이며 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요 4. 제시외 건물(1-2)은 타지상에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 어○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 점유자 | 배○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 해남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 4,655만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 3,259만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경50101 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,259만 원의 10%인 326만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 해남지원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 완도읍 664 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 72평 기준으로 최저가는 1평당 45만원, 감정가는 1평당 65만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,281만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
전남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 7,246만 | 9,128만 | 51.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,411만 원입니다(감정가 4,655만 원 × 51.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.