유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
임야대전지방법원 논산지원 경매1계 · 041-746-2781
충남 계룡시 엄사면 임야 경매 2026타경1
토지 38728㎡ (11715.2평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
132억 2,906만 원70%
감정가 188억 9,866만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 13억 2,291만 원
- 이번에 안 팔리면
- 92억 6,034만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 132억 2,906만 원에 낙찰된다고 보면132억 2,906만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 13억 2,291만 원 → 잔금 날 119억 615만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.13억 2,291만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.119억 615만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 132억 2,906만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
13억 2,291만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 논산지원 제2호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 충청남도 계룡시 엄사면 유동리 12-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 188억 9,866만 원 | |
| 토지면적 | 38728㎡ (11715.2평) | 132억 2,906만 원(70%) | |
| 지목 | 임야 | 13억 2,291만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.9 | 107억 4,615만 원 | |
| 2026.4.10 | 2024.5.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 92억 6,034만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 188억 9,866만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 132억 2,906만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.5.31 근저당권배당요구종기 2026.4.10임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 대신건설대표자사내이사유치권 · 본건 전 · 점유 점 | – | – | 해당없음 | 해당없음 | – | 확인 필요 |
| 김대진 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| .본건은 주식회사 대신건설 대표자 사내이사 김대진이 택지조성공사비 등으로 유치권을 주장하는 현수막 등을 설치하고, 컨테이너박스 등에서 관리인이 근무하며 유치권 행사 중으로 조사됨. .김용천이 체불노임(76,765,000원)으로 유치권 행사중 현수막이 설치되어 있음. |
매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2024.5.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 목록2,4~21 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 농지전용허가[대지조성사업에 따른 주택부지 조성]가 이루어진 토지로 전용허가사항을 이행하지 않는 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요). 3. 2026.2.24. 주식회사 대신건설로부터 유치권신고(공사대금채권: 729,507,000원), 2026.3.11. 김용천으로부터 유치권신고(임금채권: 76,765,000원)가 있으나 성립 여부 불분명.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○, 조○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○, 윤○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 대○○, 조○○, 주○○, 서○○, 채○○, 박○○, 나○○ |
| 가압류권자 | 권○○, 강○○, 주○○ |
| 압류권자 | 국○○, 계○○ |
| 임금채권자 | 이○○, 윤○○ |
| 교부권자 | 국○○, 계○○ |
| 지상권자 | 대○○ |
| 배당요구권자 | 강○○ |
| 점유자 | 주○○ |
| 유치권자 | 주○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 67억 6,572만 원입니다(감정가 188억 9,866만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 188억 9,866만 원| 면적 | 토지(전) 12㎡ 토지(전) 68㎡ 토지(전) 290㎡ 토지(전) 29㎡ 토지(전) 206㎡ 토지(전) 209㎡ 토지(전) 205㎡ 토지(전) 75㎡ 토지(전) 404㎡ 토지(전) 313㎡ 토지(전) 853㎡ 토지(전) 355㎡ 토지(전) 188㎡ 토지(전) 70㎡ 토지(전) 5㎡ 토지(전) 265㎡ 토지(전) 24㎡ 토지(전) 7㎡ 토지(임야) 2501㎡ 토지(임야) 512㎡ 토지(임야) 505㎡ 토지(임야) 502㎡ 토지(임야) 502㎡ 토지(임야) 502㎡ 토지(임야) 502㎡ 토지(임야) 502㎡ 토지(임야) 502㎡ 토지(임야) 502㎡ 토지(임야) 502㎡ 토지(임야) 502㎡ 토지(임야) 503㎡ 토지(임야) 587㎡ 토지(임야) 4384㎡ 토지(임야) 582㎡ 토지(임야) 3417㎡ 토지(임야) 419㎡ 토지(임야) 213㎡ 토지(임야) 171㎡ 토지(임야) 203㎡ 토지(임야) 170㎡ 토지(임야) 35㎡ 토지(임야) 354㎡ 토지(임야) 507㎡ 토지(임야) 498㎡ 토지(임야) 504㎡ 토지(임야) 512㎡ 토지(임야) 512㎡ 토지(임야) 492㎡ 토지(임야) 495㎡ 토지(임야) 507㎡ 토지(임야) 444㎡ 토지(임야) 87㎡ 토지(임야) 434㎡ 토지(임야) 506㎡ 토지(임야) 98㎡ 토지(임야) 128㎡ 토지(임야) 78㎡ 토지(임야) 73㎡ 토지(임야) 10㎡ 토지(임야) 333㎡ 토지(임야) 449㎡ 토지(임야) 2㎡ 토지(임야) 99㎡ 토지(임야) 39㎡ 토지(임야) 1012㎡ 토지(임야) 1634㎡ 토지(임야) 495㎡ 토지(임야) 503㎡ 토지(임야) 502㎡ 토지(임야) 477㎡ 토지(임야) 496㎡ 토지(임야) 503㎡ 토지(임야) 503㎡ 토지(임야) 503㎡ 토지(임야) 503㎡ 토지(임야) 502㎡ 토지(임야) 560㎡ 토지(임야) 538㎡ 토지(임야) 538㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 49만 원 |
| 위치·환경 | ㆍ대상물건은 충청남도 계룡시 엄사면 유동리 소재 "계룡소방서" 북측 인근에 위치함. ㆍ주위는 대체적으로 아파트, 근린생활시설, 물류센터, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. |
| 교통 | 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. |
| 기타 | 4~21 : 부정형 완경사, 토목공사중(주택용지) 23~83 : 부정형 완경사, 토목공사중(기반시설) |
| 기타 | 대상물건 전부 : 조성단지 남쪽의 노폭 약 9M내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 4~21 : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 23~83 : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 대지조성사업계획승인을 받고 토목공사가 진행중임. |
| 임대관계 | 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 계룡시 임야 경매 물건인 2026타경1은 엄사면 20-5로, 대전지방법원 논산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 38728㎡(11715.2평)입니다.
감정가 188억 9,866만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 132억 2,906만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 13억 2,291만 원입니다.
말소기준권리는 2024.5.31 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2026타경1 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 132억 2,906만 원의 10%인 13억 2,291만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 엄사면 20-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 11715.2평 기준으로 최저가는 1평당 113만원, 감정가는 1평당 161만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 92억 6,034만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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