충남 금산군 추부면 임야 경매 2023타경111292
토지 91728㎡ (27747.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
5,229만 원17%
감정가 3억 1,113만 원 · 5회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 523만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,660만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "1. 목록 1, 2의 을구 순위 1번 지상권설정등기(1985. 7. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.2. 목록 1 갑구 17번, 목록 2 갑구 8번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.07.26. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,229만 원에 낙찰된다고 보면5,229만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 523만 원 → 잔금 날 4,706만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.523만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,706만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 5,229만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
523만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.1 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 추부면 장대리 56-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 3억 1,113만 원 | |
| 토지면적 | 91728㎡ (27747.7평) | 5,229만 원(17%) | |
| 지목 | 임야 | 523만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2023.8.8 | 82억 809만 원 | |
| 2023.11.8 | 2023.8.8 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 정○○ | 채무자·소유자 | 재○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,660만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.6.3 10:00 | 매각기일 | 제106호 법정 | 3억 1,113만 | 유찰 |
| 2024.7.15 10:00 | 매각기일 | 제106호 법정 | 2억 1,779만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 5,245만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 672만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 7,470만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 5,229만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.8 강제경매개시결정배당요구종기 2023.11.8확인된 임차인 0명
| ⓐ 현황상 토지의 대부분이 자연림 상태의 임야로 보이고, 산이 가파르고 면적이 넓어 분묘나 시설물을 발견하지 못하여 그 존재여부가 불확실한 바, 존재여부 및 법정지상권 성립 등 구체적인 사항은 별도의 확인이 필요해 보임 ⓑ 지상으로 송전탑이 지나고 있는 바, 구체적인 내용은 별도의 확인이 필요해 보임 ⓒ 점유 및 임대차관계 미상 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.1)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 목록 1, 2의 을구 순위 1번 지상권설정등기(1985. 7. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.2. 목록 1 갑구 17번, 목록 2 갑구 8번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.07.26. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
1. 일괄매각. 2. 육안으로 분묘소재 여부 확인이 곤란한 상태이며, 분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음. 3. 목록 1의 지상에 철탑 및 송전선이 있으며, 토지의 일부는 선하지임. 4. 이 사건 부동산이 민법상 재단법인의 기본재산에 해당하는지 여부에 대하여 주무관청인 경기도는 해당없음으로 사실조회 회신함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 재○○ |
| 가등기권자 | 최○○ |
| 교부권자 | 국○○, 금○○, 파○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
금산군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 3,694만 | 7,881만 | 32.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 18만 원입니다(감정가 3억 1,113만 원 × 32.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
추부면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경503706 | 추부면 · 전답 | 2억 5,616만 | 8,101만 | 31.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 1,113만 원| 면적 | 토지(임야) 84274㎡ 토지(임야) 7454㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 금산군 추부면 장대리 소재 "숭암저수지" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 등이 소재하는 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. |
| 기타 | 공히 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태이며 기호(1) 토지의 일부는 선하지임. |
| 기타 | 공히 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 1) 기호(1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 임. 2) 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 임. |
| 기타 | 현장조사시 별지 "사진용지"와 같이 기호(1) 토지에 철탑 및 송전선이 목측되었음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건의 등기사항전부증명서상 공히 철탑 및 송전선의 건설과 소유를 목적으로 하는 지상권이 설정되어 있으나, 현황 기호(1) 토지에 철탑 및 송전선이 소재함. 3) 현장조사시 대상물건 토지 상에 분묘가 목측되지는 않았으나, 광평수 토지로서 분묘의 소재여부는 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 4) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적 인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 임야 경매 물건인 2023타경111292은 추부면 56-2로, 대전지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 91728㎡(27747.7평)입니다.
감정가 3억 1,113만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 5,229만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 523만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.8 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "1. 목록 1, 2의 을구 순위 1번 지상권설정등기(1985. 7. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.2. 목록 1 갑구 17번, 목록 2 갑구 8번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.07.26. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음." 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2023타경111292 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,229만 원의 10%인 523만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 추부면 56-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 27747.7평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 1만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,660만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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