2025타경503012 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 20억 5,404만 원의 10%인 2억 540만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

추부면 712-16 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 1510.4평 기준으로 최저가는 1평당 136만원, 감정가는 1평당 278만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 3,783만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

공장대전지방법원 경매6계 · 470-1806

충남 금산군 추부면 공장 경매 2025타경503012

토지 21584㎡ (6529.2평) · 건물 4993.05㎡ (1510.4평) · 1992년 사용승인

2025타경503012부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인
맹지

2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10

20억 5,404만 원49%

감정가 41억 9,192만 원 · 2회 유찰

확인 필요 2위험 2

입찰 날 들고 갈 돈: 2억 540만 원
이번에 안 팔리면: 14억 3,783만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 법정

확인할 것 4가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:34

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 10000000억 2,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 10000000억 2,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 20억 5,404만 원에 낙찰된다고 보면

10000020억 7,404만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2억 540만 원 → 잔금 날 18억 4,864만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 10000000억 2,000만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 540만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.18억 4,864만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.10000000억 2,000만 원
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 10일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.21까지
최저가 20억 5,404만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.23까지
2억 540만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.20 기준

소재지	충청남도 금산군 추부면 마전리 712-16
용도	공장		41억 9,192만 원
토지면적	21584㎡ (6529.2평)		20억 5,404만 원(49%)
건물 연면적	4993.05㎡ (1510.4평)		2억 540만 원(10%)
경매개시	2025.7.21		19억 6,028만 원
	2025.10.20		2019.9.30 근저당권
채권자	유○○	채무자·소유자	시○○

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 14억 3,783만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.6.30 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	41억 9,192만	유찰
2026.8.4 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	29억 3,434만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	20억 5,404만	진행 예정
2026.12.1 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 7명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2019.9.30 근저당권배당요구종기 2025.10.20

임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 10000000억 2,000만 원

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
강민정점포 · 7동	2020.2.17	–	2,000만 원	150만 원	–	없음
나해철점포 · 본관동204호	2025.6.12	–	500만 원	20만 원	–	없음
신용선임차인	2019.12.11	–	미상	미상	–	없음
신정수점포 · 201호	2022.3.28	–	미상	30만 원	–	없음
이재규공장 · 8동1호	2020.11.4	2025.11.5	2,000만 원	150만 원	2025.10.15	없음
허윤범점포 · 10동 · 임차인 공장	2012.10.10	–	10000000억 2,000만 원	150만 원	2025.10.17	있을 수 있음
홍덕표점포 · 6동 A · 임차인 공장	2021.6.2	2025.9.15	2,000만 원	50만 원	2025.10.13	없음

	공부상 지목은 공장용지 이며, 현황은 목록2번 공장 건물 등이 소재함

매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)

확인할 내용이 1건 있습니다

임차인 허윤범대항력 있을 수 있음보증금 10000000억 2,000만 원. 전입 2012.10.10 · 배당요구 2025.10.17. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2019.9.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

현황조사 사항(임대차기간,보증금,차임,사업자등록신청일자)은 현황조사서의 상가건물임대차현황서에 의함

명세서 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 2.등기사항전부증명서상 경량철골조 판넬지붕 491.04㎡(일반건축물대장상 주7), 조적조 스라브지붕 2층 식당 및 사무실 487.68㎡, 조적조 스라브지붕 단층주택 178.92㎡은 소재불명(건축물대장상 2020.6.1.자 멸실 신고)으로 평가 제외 3.각 동 지붕 설치 태양광설비는 타인 소유로 평가, 매각 제외 4. 목록4.는 지적도상 맹지임

구분	이해관계인
승계인	유○○
채권자	유○○
채무자겸소유자	시○○
임차인	홍○○, 신○○, 이○○, 강○○, 허○○, 나○○
근저당권자	심○○, 김○○
가압류권자	신○○, 근○○
압류권자	금○○, 대○○
임금채권자	근○○
교부권자	대○○, 금○○, 국○○
지상권자	유○○
배당요구권자	심○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 41억 9,192만 원

면적	토지(공장용지) 13127㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 491.04㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 491.04㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 491.04㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 491.04㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 491.04㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 491.04㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층공장 491.04㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층공장 196.80㎡ 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층창고 491.04㎡ 조적조 스라브지붕 2층 수위실 및 사무실 1층 수위실및사무실 100.97㎡ 2층 수위실및사무실 100.36㎡ 조적조 스라브지붕 2층식당및사무실 1층 식당및사무실 243.84㎡ 2층 식당및사무실 243.84㎡ 조적조 스라브지붕 단층주택 178.92㎡ 토지(도로) 998㎡ 토지(임야) 7459㎡
감정 단가	건물 1㎡당 84만 원
위치·환경	본건은 충청남도 금산군 추부면 마전리 소재 '중부대학교 충청캠퍼스"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택(원룸,다가구,단독 등),근린생활시설,농경지,임야등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
기타	기호1 : 부정형의 완경사지내에 평탄하게 조성된 공업용건부지로 이용중임. 기호3 : 부정형의 완경사지로서 도로(기호1의 진출입로) 및 법면부지로 이용중임. 기호4 : 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임.
기타	본건 기호 1은 노폭 약 5M로 기호3의 진출입로로 이용중이며 기호3은 북측으로 2차선포장도로와 접함. 기호 4 : 지적도상 맹지임.
용도지역	기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역(추부) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법> 기호 3 : 도시지역, 자연녹지지역(추부), 중로1류(폭 20m~25m)(추부)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법> 기호 4 : 도시지역, 자연녹지지역(추부), 제2종일반주거지역(추부), 국토이용용도지구기타(대체농지조성비납부지역-농지법) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>
기타	없 음.
기타	없 음.
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	기호 2 :경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서(일반건축대장상 주1-6) 사용승인 : 1992.06.02 외벽 : 조적 및 판넬마감 등 내벽 : 조적 및 판넬마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호 2 :경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서(일반건축대장상 주8) 사용승인 : 1996.02.16 증축 외벽 : 조적 및 판넬마감 등 내벽 : 조적 및 판넬마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호 2 :경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서(일반건축대장상 부1) 사용승인 : 1996.03.20 증축 외벽 : 조적 및 판넬마감 등 내벽 : 조적 및 판넬마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호 2 :조적조 스라브지붕 1층 건물로서(일반건축대장상 부2) 사용승인 : 1992.06.02 외벽 : 적연와 치장쌓기 등 내벽 : 내부인테리어 및 벽지,일부타일마감등 창호 : 샷시창호임.
이용 상태	기호 2의 일반건축물대장상 주1-6,주8,부1 : 공장건물로 이용중임. 기호 2의 일반건축물대장상 부2 : 사무실,식당 및 기숙사로 이용중임.
설비	기본위생설비,급배수설비 및 일반건축물대장상 부2의 휴게실 및 기숙사은 난방설비등이 있음.
기타	후첨 '지적 및 건물개황도,사진용지'와 같이 제시외 건물 및 제시외 기계기구가 소재하며, 본 제시외의 구조,규격,관리상태등을 고려하여 제시외 물건으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하식 바람.
기타	기호2의 일반건축물대장 상 주8은 '창고'로 되어 있으나, 기준시점 현재 '공장'으로 이용중임. 기호2의 일반건축물대장 상 부2는 '수위실 및 창고'로 되어 있으나, 기준시점 현재 '사무실,식당,기숙사'등으로 이용중임.
임대관계	1)임대관계는 미상이나, 현장조사 시 일부 동은 임대되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매진행시 임대차관계는 재확인하시기 바람. 2)기타사항 : 일반건축대장 상 주건물에 임차인이 설치한 것으로 추정되는 제시외 건물이 다수 소재하나, 이는 소유자에게 탐문결과 소유관계를 확인하였으니, 경매 진행시 소유관계를 재확인하시기 바람. 3)각 동의 지붕에 태양광설비가 설치되어 있으나, 소유자 탐문결과 타인명의소유로 확인되어 본 평가에서는 제외하였으니, 경매진행시 소유관계를 재확인하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면1992년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름: 썬터치
사용승인일: 1992.6.2 (34년차)
주용도: 공장
규모: 지상 2층
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 경량철골구조
용적률 · 건폐율: 29.217719% · 28.453188%
대지 · 연면적: 13127㎡ · 3835.41㎡

이 물건 한눈에 보기

충남 금산군 공장 경매 물건인 2025타경503012은 추부면 712-16로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 21584㎡(6529.2평), 건물 연면적은 4993.05㎡(1510.4평)입니다.

감정가 41억 9,192만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 20억 5,404만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2억 540만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2019.9.30 근저당권입니다. 임차인 7명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 10000000억 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 148장

현황조사 사진

사진

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경503012 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 20억 5,404만 원의 10%인 2억 540만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
추부면 712-16 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 1510.4평 기준으로 최저가는 1평당 136만원, 감정가는 1평당 278만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 3,783만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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11.24입찰 10일 전

위치

충청남도 금산군 추부면 마전리 712-16

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.