충남 금산군 금성면 전답 경매 2025타경503154 [2]
토지 3114㎡ (942평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
667만 원7%
감정가 9,653만 원 · 7회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 67만 원
- 이번에 안 팔리면
- 467만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
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경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 667만 원에 낙찰된다고 보면667만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 67만 원 → 잔금 날 600만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.67만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.600만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 667만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
67만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
대전지방법원 본관 제106호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.15 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 9,653만 원 | |
| 토지면적 | 3114㎡ (942평) | 667만 원(7%) | |
| 지목 | 전답 | 67만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.12 | 2,353만 원 | |
| 2025.11.17 | 2025.6.30 가압류 | ||
| 채권자 | 세○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 7%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 467만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.5 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 8,096만 | 유찰 |
| 2026.4.30 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 5,667만 | 유찰 |
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 3,967만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 2,777만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1,944만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1,361만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 953만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 667만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.6.30 가압류배당요구종기 2025.11.17확인된 임차인 0명
| 가. 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 의하면 채무자 겸 소유자 송재백 세대가 등록되어 있음 나. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 다. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.15)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
분묘기지권 성립여부 불분명함.
공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '묘지' 및 휴경지 상태임. 지상에 여산송씨세천비가 소재하고, 주변에 분묘 및 납골묘가 소재함. 인접한 406-9번지와 연계하여 분묘가 소재함. 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음. 최저매각가격은 분묘 및 지장물로 제한받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 세○○ |
| 근저당권부질권자 | 진○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 소○○, 세○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
금산군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 3,694만 | 7,881만 | 32.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,108만 원입니다(감정가 9,653만 원 × 32.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,653만 원| 면적 | 토지(전) 3114㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 금산군 금성면 상가리 소재 소란제 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 자연림 및 휴경지 등으로 형성된 산간 농경지대이며, 동측 인근으로는 금산-진산간 68번 지방도가 통과하는 지역임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하임. |
| 기타 | 부정형의 급경사 토지이며, 묘지 및 휴경지 상태임. |
| 기타 | 맹지임. |
| 용도지역 | ■ 일련번호(2) : 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 배수구역<하수도법>임. |
| 기타 | 지상에 여산송씨 묘지 및 지장물 등이 소재하여 당해 토지에 영향을 미치고 있음. |
| 기타 | 본건은 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '묘지' 및 '휴경지' 상태임. |
| 임대관계 | ■ 임대관계는 미상임. ■ 당 평가서 소유자를 의뢰목록상 소유자 '송재백'으로 표기하였으니, 참고 바람. |
| 위치·환경 | 대상물건은 대전광역시 동구 판암동 소재 동신중학교 동측 인근에 위치하는 삼정그린코아포레스트(2단지) 제203동 제8층 제802호로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 성당, 학교 등으로 형성된 지역임. |
| 교통 | 본건 단지내까지 차량진입 무난하며, 노선버스 정류장, 전철역 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | ■ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 제8층 제802호로서, 외벽 : 석재 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 구분소유의 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 전기 및 통신설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비, 시스템도어 등이 설비되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 아파트 4개동 규모의 공동주택용지로 이용중임. |
| 도로 | 아파트단지 동측 및 남측으로 중로1류 및 중로2류에 접하며, 주 진입로는 남측의 중로2류(폭 15m~20m)임. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역(판암지구,동고제2009-12호(2009.3.24)), 지구단위계획구역(판암지구 도시개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 전답 경매 물건인 2025타경503154은 금성면 406-15로, 대전지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3114㎡(942평)입니다.
감정가 9,653만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 667만 원(감정가의 7%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 67만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.6.30 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경503154 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 667만 원의 10%인 67만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 금성면 406-15 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 942평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 10만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 467만 원(감정가의 5%)가 됩니다.
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위치
충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15