지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야대전지방법원 경매4계 · 470-1804
충남 금산군 금성면 임야 경매 2026타경601036
토지 47765㎡ (14448.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 분묘
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-4
7,469만 원69%
감정가 1억 833만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 747만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,228만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:00
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,469만 원에 낙찰된다고 보면7,469만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 747만 원 → 잔금 날 6,722만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.747만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,722만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 7,469만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
747만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.2 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 금성면 마수리 산43-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 1억 833만 원 | |
| 토지면적 | 47765㎡ (14448.9평) | 7,469만 원(69%) | |
| 지목 | 임야 | 747만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.5.26 | – | |
| 2026.8.27 | 2026.5.26 경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 망○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 69%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,228만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 670만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 7,469만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.5.26 경매개시결정배당요구종기 2026.8.27확인된 임차인 0명
| 1) 현지를 방문하여 임야를 조사한 바, 서남쪽과 남쪽 중앙 위치에서 연고자 미상의 분묘 12기가 소재하며, 건축물이나 시설물은 없는 것으로 보이며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부를 확인하지 못하였으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함 2) 육안에 의한 조사이므로 묵묘나 봉분이 없는 분묘가 있을 수 있으므로 정확한 것은 별도의 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2026.5.26 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
명세서 비고
일괄매각 본건 지상에 분묘 십여기 및 가족납골묘 1기 소재함 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 본건 지상 활·잡목 등은 임지에 포함하여 평가 지분매각으로 공유자우선매수권행사 1회로 제한
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 이○○ |
| 상대방겸소유자 | 망○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 금○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
금산군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 3,694만 | 7,881만 | 32.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,488만 원입니다(감정가 1억 833만 원 × 32.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 833만 원| 면적 | 토지(임야) 47506㎡ 토지(임야) 259㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 금산군 금성면 마수리 소재 "마수1리 신흥경로당' 동측 인근에 위치하며, 주위는 국도변(17번국도)임야지대로서 제반입지여건은 보통임. |
| 교통 | 본건은 국도변에 위치하여 인근까지 제반차량의 출입이 가능하며, 국도변에 연계된 임도를 통하여 농기계 및 소형트럭등의 진출입은 가능하는 등 제반교통여건은 보통임. |
| 기타 | 본건은 부정형의 완경사 및 급경사지로서 자연림으로 이용중이며, 본건 지상에 분묘 십여기 및 가족납골묘 1기 소재함. |
| 기타 | 본건 서측으로 편도 2차선의 국도와 접함. |
| 용도지역 | 기호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> |
| 기타 | 본건 지상에 분묘 십여기 및 가족납골묘 1기가 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 임야 경매 물건인 2026타경601036은 금성면 산43-2로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 47765㎡(14448.9평)입니다.
감정가 1억 833만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,469만 원(감정가의 69%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 747만 원입니다.
말소기준권리는 2026.5.26 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2026타경601036 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,469만 원의 10%인 747만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,228만 원(감정가의 48%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
금산군 경매 전체 보기
6억 1,884만3억 222만49%11.17입찰 3일 전
9,653만667만7%11.26입찰 12일 전
2억 2,540만7,731만34%12.2입찰 18일 전
8,490만2,912만34%12.9입찰 25일 전
2억 495만1억 4,346만70%12.9입찰 25일 전
8,547만2,052만24%11.17입찰 3일 전