충남 금산군 금성면 임야 경매 2025타경503652
토지 20628㎡ (6240평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
3억 222만 원49%
감정가 6억 1,884만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,022만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 1,156만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:49
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 222만 원에 낙찰된다고 보면3억 222만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,022만 원 → 잔금 날 2억 7,200만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,022만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 7,200만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 3억 222만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
3,022만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 금성면 상가리 산6-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 6억 1,884만 원 | |
| 토지면적 | 20628㎡ (6240평) | 3억 222만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 3,022만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.24 | – | |
| 2026.1.26 | 2025.10.24 경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 1,156만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 6억 1,678만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4억 3,174만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 3억 222만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.10.24 경매개시결정배당요구종기 2026.1.26확인된 임차인 0명
| 공부상 지목은 임야 이며, 현황은 수풀이 우거진 전형적인 임야로 보임. 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 분묘기지권 성립여지 있음.
- 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하는 것으로 목측됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 김○○ |
| 상대방겸소유자 | 김○○, 강○○, 석○○ |
| 신청인겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 금○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
금산군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 3,694만 | 7,881만 | 32.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,927만 원입니다(감정가 6억 1,884만 원 × 32.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 1,884만 원| 면적 | 토지(임야) 20628㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 금산군 금성면 상가리 소재 "금성면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 교육시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재함. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. |
| 기타 | 일련번호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 대부분 자연림 상태이며, 일부 묘지로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호(가) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형),가축사육제한구역 (2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(금성 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,배수구역<하수도법 >,하수처리구역(하수처리구역)<하수도법> |
| 기타 | "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 임야 경매 물건인 2025타경503652은 금성면 산6-1로, 대전지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 20628㎡(6240평)입니다.
감정가 6억 1,884만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 222만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,022만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.10.24 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경503652 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 222만 원의 10%인 3,022만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 금성면 산6-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 6240평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 10만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,156만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 금산군 금성면 상가리 산6-1