2025타경503773 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 5억 4,818만 원의 10%인 5,482만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 23일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 30일(수)입니다.

추부면 산19-4 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 31873.2평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 10만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 8,373만 원(감정가의 12%)가 됩니다.

전답대전지방법원 경매4계 · 470-1804

충남 금산군 추부면 전답 경매 2025타경503773

토지 105366㎡ (31873.2평)

2025타경503773부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요
맹지
분묘

2026.12.23 (수) 10:00 입찰D-39

5억 4,818만 원17%

감정가 32억 6,888만 원 · 5회 유찰

확인 필요 2위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 5,482만 원
이번에 안 팔리면: 3억 8,373만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 경매법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:43

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명함매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 이 성립할 여지 있음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 5억 4,818만 원에 낙찰된다고 보면

5억 4,818만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 5,482만 원 → 잔금 날 4억 9,336만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,482만 원
잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 9,336만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 39일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기12.13까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.20까지
최저가 5억 4,818만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.22까지
5,482만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.23 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.11 기준

소재지	충청남도 금산군 추부면 추정리 산19-4
용도	전답		32억 6,888만 원
토지면적	105366㎡ (31873.2평)		5억 4,818만 원(17%)
지목	전답		5,482만 원(10%)
경매개시	2025.11.17		7억 9,319만 원
	2026.2.19		2022.4.20 근저당권
채권자	만○○	채무자·소유자	이○○

쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 8,373만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.4.22 10:00	매각기일	본관 제106호 경매법정	32억 6,162만	유찰
2026.5.27 10:00	매각기일	본관 제106호 경매법정	22억 8,313만	유찰
2026.7.1 10:00	매각기일	본관 제106호 경매법정	15억 9,819만	유찰
2026.8.5 10:00	매각기일	본관 제106호 경매법정	11억 1,874만	유찰
2026.9.9 10:00	매각기일	본관 제106호 경매법정	7억 8,312만	유찰
2026.12.23 10:00	매각기일	본관 제106호 경매법정	5억 4,818만	진행 예정
2026.12.30 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.23낙찰
12.30
1.6결정 확정항고 기간 7일
2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
3월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.4.20 근저당권배당요구종기 2026.2.19

확인된 임차인 0명

	- 공부상 지목은 임야이며, 현황은 수풀이 있고, 목록4번 토지에 연접된 초입토지로 보임 - 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)

확인할 내용이 1건 있습니다

매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명함매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 이 성립할 여지 있음

2022.4.20 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 생기는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명함매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 이 성립할 여지 있음

명세서 비고

일괄매각. 제시외 수목 매각에 포함 목록 6. 지상 제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 목록 2 지상에 연고 미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임 목록 5는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "구거"로 이용중임 목록 2,3,6은 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함 목록 4, 5, 6 농지취득자격증명요함(첨부된 사실조회회신서 참조)(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

구분	이해관계인
채권자	만○○
채무자겸소유자	이○○
가압류권자	주○○, 농○○, 금○○, 충○○, 만○○, 서○○, 삼○○
교부권자	금○○
지상권자	만○○
배당요구권자	농○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

금산군 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	3건	2억 3,694만	7,881만	32.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 5,258만 원입니다(감정가 32억 6,888만 원 × 32.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

추부면 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.4	2025타경503706	추부면 · 전답	2억 5,616만	8,101만	31.6%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 32억 6,888만 원

면적	토지(임야) 61㎡ 토지(임야) 31933㎡ 토지(임야) 1190㎡ 토지(전) 31373㎡ 토지(전) 191㎡ 토지(전) 40618㎡
감정 단가	토지 1㎡당 3만 원
위치·환경	본건은 충청남도 금산군 추부면 추정리 소재 "추정저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 산간지대임.
교통	본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 원거리 내 차량통행이 빈번한 간선도로가 소재하며 대중교통상황은 열악함.
기타	일련번호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "토지임야" 상태임. 일련번호(2) : 급경사지의 부정형 토지로서, 기준시전 현재 "자연림, 조림 및 분묘" 상태임. 일련번호(3) : 급경사지의 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림, 조림" 상태임. 일련번호(4) : 급경사지의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "묵전 및 조림" 상태임. 일련번호(5) : 완경사지이나, 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "구거"로 이용중임. 일련번호(6) : 급경사지의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "묵전, 조림 및 제시외건물건부지"로 이용중임.
기타	일련번호(1,4) : 북측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2,3,6) : 각각 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호(5) : 남서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
용도지역	일련번호(1~4) : 각각 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한 구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치 제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,배수구역<하수도법> 일련번호(5,6) : 각각 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한 구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치 제한지역<물환경보전법>,배수구역<하수도법>
기타	"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
기타	"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
임대관계	해당사항 없음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 금산군 전답 경매 물건인 2025타경503773은 추부면 산19-4로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 105366㎡(31873.2평)입니다.

감정가 32억 6,888만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 5억 4,818만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 23일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 5,482만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.4.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 52장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경503773 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 5억 4,818만 원의 10%인 5,482만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 23일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 30일(수)입니다.
추부면 산19-4 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 31873.2평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 10만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 8,373만 원(감정가의 12%)가 됩니다.

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위치

충청남도 금산군 추부면 추정리 산19-4

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.