2025타경20406 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 2,419만 원의 10%인 2,242만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

양촌면 176 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 117.4평 기준으로 최저가는 1평당 191만원, 감정가는 1평당 557만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,693만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

공장대전지방법원 논산지원 경매1계 · 041-746-2781

충남 논산시 양촌면 공장 경매 2025타경20406

토지 5130㎡ (1551.8평) · 건물 388.13㎡ (117.4평)

2025타경20406부동산임의경매법원경매정보에서 보기

임차인 대항력 확인 필요
위반건축물
농지취득자격증명 필요

2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24

2억 2,419만 원34%

감정가 6억 5,362만 원 · 3회 유찰

입찰보증금: 2,242만 원
다음 유찰 시: 1억 5,693만 원
입찰 장소: 대전지법 논산지원 제2호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:23

물건 기본정보

법원 자료 2026.7.7 기준

소재지	충청남도 논산시 양촌면 도평리 176
용도	공장	감정가	6억 5,362만 원
토지면적	5130㎡ (1551.8평)	최저가	2억 2,419만 원(34%)
건물 연면적	388.13㎡ (117.4평)	입찰보증금	2,242만 원(10%)
경매개시	2025.7.11	청구금액	4억 8,838만 원
배당요구종기	2025.11.18	말소기준권리	2014.3.26 목록1,9,10,11 2014. 3. 26. 근저당권 목록2,12 2020. 2. 19. 근저당권
채권자	논○○	채무자 / 소유자	망○○ / 이○○

기일내역

대전지방법원 논산지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.24 10:00	매각기일	제2호 법정	6억 5,362만	유찰
2026.9.28 10:00	매각기일	제2호 법정	4억 5,753만	유찰
2026.10.26 10:00	매각기일	제2호 법정	3억 2,027만	유찰
2026.12.7 10:00	매각기일	제2호 법정	2억 2,419만	진행 예정
2026.12.14 14:00	매각결정기일	제2호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.7낙찰
12.14매각허가결정
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 6억 5,362만 원

면적	토지(답) 1831㎡ 토지(답) 1416㎡ 토지(공장용지) 1717㎡ 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층일반공장 292.13㎡ 단층사무실 96㎡ 토지(답) 61㎡ 토지(답) 105㎡
감정 단가	건물 1㎡당 168만 원
위치·환경	본건은 충청남도 논산시 양촌면 도평리 소재 "도평마을" 서측 인근에 위치하며 부근은 답, 전, 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌지대입니다.
교통	본건 및 본건 인근까지 차량 출입 및 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거 리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
기타	대체로 부정형의 토지로 답, 전(일부 휴경지), 공장용지, 현황 도로 등으로 이용 중입니다.
기타	(1.2.3.4.5.8) 토지는 세로에 접하고, (9) 토지는 세로각지, (11.12) 토지는 현황 도로입 니다.
용도지역	(1.2.3.4.5.6.7.8.9.11.12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역,입니다.
기타	본건 (1.2.4.9) 토지 상에 별첨 지적개황도, 사진과 같이 관정, 수목이 소재하여 제시외 물건으로 평가하였습니다.
기타	본건 (1.2.4) 토지의 공부상 지목은 답이나 일시적으로 전으로 이용중이고 (5.6.7.8) 토 지는 휴경지, (11.12) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 도로입니다.
임대관계	임대관계는 미상입니다.
건물	(10) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 벽지, 내장타일, 인테리어 내장마감 등 창호 : 새시 유리창 등입니다.
이용 상태	일반공장 및 주택 등으로 이용 중입니다.
설비	기본적인 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
기타	별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물이 소재하여 평가하였습니다.
기타	본건 건물 일부의 공부상 용도는 사무실이나 실제 주택으로 이용 중입니다.
임대관계	임대관계는 미상이며 태양광설비는 건물에 포함평가 하였고 본건 일반건축물대장(갑) 에 기재된 위반건축물은 제시외건물 (ㄱ)으로 추정(논산시 건축과에 확인)되니 참고하 시기 바라며 정확한 내용은 논산시 건축과에 문의하시기 바랍니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2014.3.26 목록1,9,10,11 2014. 3. 26. 근저당권 목록2,12 2020. 2. 19. 근저당권배당요구종기 2025.11.18

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
강○진미상 · 미상	2021.3.16	–	해당없음	해당없음	–	없음
이○점유자 · 기호 2. · 전 및	–	–	해당없음	해당없음	–	확인 필요

현황조사	본건은 이옥이 점유 사용 중으로 지상 공유자 이옥 소유로 조사되는 제시외 `ㅂ.비닐하우스 버섯재배사 및 버섯재배 철재구조물 4라인, 관정 1식`이 소재함.

매각물건명세서(작성 2026.7.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.7)

확인할 내용이 1건 있습니다

위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.

2014.3.26 목록1,9,10,11 2014. 3. 26. 근저당권 목록2,12 2020. 2. 19. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

이옥(망 이래섭의 상속인): 채무자겸소유자

명세서 비고

1. 일괄매각. 제시외 창고, 작업장(차양), 기계실, 관정, 수목 포함. 단, 비닐하우스 매각 제외(감○평가서 및 현황조사서 참조). 2. 목록1,2,11,12 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요). 3. 목록1,2 공부상 지목은 답이나 일시적으로 전으로 이용 중. 목록11,12 공부상 지목은 답이나 현황 도로임. 4. 목록10 공부상 용도는 사무실이나 실제 주택으로 이용 중. 태양광설비는 건물에 포함평가. 일반건축물대장(갑)에 기재된 위반건축물은 제시외 건물㈀으로 추정(정확한 내용은 논산시 건축과 문의바람).

구분	이해관계인
채권자	논○○
소유자	이○○
채무자겸소유자	망○○
임차인	강○○
근저당권자	논○○
가압류권자	충○○, 서○○
압류권자	국○○, 종○○, 평○○
교부권자	국○○, 논○○, 평○○, 종○○
배당요구권자	서○○
점유자	이○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

위반건축물

건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.

어떻게 대응하나요?

구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 논산시 공장 경매 물건인 2025타경20406은 양촌면 176로, 대전지방법원 논산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 5130㎡(1551.8평), 건물 연면적은 388.13㎡(117.4평)입니다.

감정가 6억 5,362만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,419만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 2,242만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2014.3.26 목록1,9,10,11 2014. 3. 26. 근저당권 목록2,12 2020. 2. 19. 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 위반건축물, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 81장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경20406 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 2,419만 원의 10%인 2,242만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
양촌면 176 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 117.4평 기준으로 최저가는 1평당 191만원, 감정가는 1평당 557만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,693만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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11.16입찰 3일 전

위치

충청남도 논산시 양촌면 도평리 176

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.