지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답대전지방법원 논산지원 경매2계 · 041-746-2782
충남 논산시 양촌면 전답 경매 2025타경20461 [2]
토지 3260㎡ (986.2평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
738만 원24%
감정가 3,073만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 74만 원
- 다음 유찰 시
- 517만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:26
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 양촌면 명암리 151-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3,073만 원 |
| 토지면적 | 3260㎡ (986.2평) | 최저가 | 738만 원(24%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 74만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.20 | 청구금액 | 1억 2,134만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 | 말소기준권리 | 2025.2.20 가압류(목록 2.에 대하여) 2025. 8. 20. 개시결정(목록 3. 4.에 대하여) |
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.29 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 3,073만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2,151만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1,506만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1,054만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 738만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,073만 원| 면적 | 토지(과수원) 3031㎡ 토지(전) 60㎡ 토지(과수원) 169㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호1,5,6,7)토지는 충청남도 논산시 연산면 신양리 소재 ""방동저수지"" 남서측 및 남동측 인근에 위치하는 토지들로서 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시되며, 본건 기호 2~4) 토지는 충청남도 논산시 양촌면 신양리 소재 ""도림마을"" 남측 인근에 위치하는 토지들로서 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 호위 되어 있으며, 제반 주위 환경 보통시됨. |
| 교통 | 각 토지 공히 마을진입도로에 접하거나 그 인근에 위치하여 차량의 접근이 용이하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨 |
| 기타 | 기호1,7): 부정형 완경사 의 ""전""임 기호2,3): 부정형, 평지 의 ""답""임 기호4): 부정형, 평지의 ""잡종지""임 기호5): 사다리,완경사의 ""전""임 기호6): 사다리,완경사의 ""전"" 임 |
| 기타 | 각 토지 공히 마을 진입로인 아스콘 포장된 도로와 접함 |
| 용도지역 | 기호1~4,7): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5,6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 본건 토지 기호1)지상에 ""사진용지""와 같이 제시외 건물이 소재함 본건 기호7) 지상에 대추나무 약 10주가 ""사진용지""와 같이 소재함 본건 기호5)지상에 ""사진용지""와 같이 수종미상의 수목 약 45주가 소재함 본건 기호4) 지상에 ""사진용지""와 같이 무궁화, 주목, 수종미상의 나무가 소재함. |
| 기타 | 본건 기호2)토지는 공부상 ""과수원""이나 현황은 ""답""임 본건 기호3)토지는 공부상 ""전""이나 현황은 ""답""임 본건 기호 4)토지는 공부상 지목이 ""과수원""이나 현황은 ""잡종지"" 임 본건 기호 5,6)토지는 공부상 지목이 ""답""이나 현황은 ""전"" 임 |
| 임대관계 | 본건 기호1,4,5,7)지상에 ""사진용지"" 와 같이 제시외건물 및 수목이 소재하는 바 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란에 병기 하였으니 경매 진행시 참고 바라며, 본건 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가 하였음. 본건은 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정하였음 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.2.20 가압류(목록 2.에 대하여) 2025. 8. 20. 개시결정(목록 3. 4.에 대하여)배당요구종기 2025.11.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이용현임명자조경수 · 기호 4.남측일부토지기호 2,및기호 3.기호 2,및기호 3. · 식재지 임차인 답 임차인 답 임차인 | – | – | 무무무 | 미상1년에 5만원1년에75만원1년에75만원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | .지상 채무자 겸 소유자 및 공유자들 소유로 조사되는 제시외 `창고 일부 1동, 창고 1동`이 소재함. .북측 일부지상 논산시청 건설과 소유로 조사되는 제시외 `농업용수대형지하관정 1식`이 소재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.2.20 가압류(목록 2.에 대하여)
2025. 8. 20. 개시결정(목록 3. 4.에 대하여)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각, 제시외 수목 매각 제외하고 최저매각가격은 수목소재로 제한받는 금액임 - 지분매각, 공유자의 우선 매수권 행사 1회로 제한 - 목록 2. 공부상 "과수원"이나 현황 "답", 목록 3. 공부상 "전"이나 현황"답", 목록 4. 공부상 지목은 "과수원"이나 현황 "전 및 잡종지"로 이용중 - 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령가능성이 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인필요)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 임○○, 이○○, 최○○ |
| 근저당권자 | 연○○ |
| 가압류권자 | 희○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 논○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 점유자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
논산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 5,308만 | 9,801만 | 46.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,429만 원입니다(감정가 3,073만 원 × 46.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양촌면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경509 | 양촌면 · 임야 | 3억 5,380만 | 1억 6,700만 | 47.2% |
| 2026.11.9 | 2025타경509 | 양촌면 · 임야 | 2억 6,405만 | 1억 2,600만 | 47.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 전답 경매 물건인 2025타경20461은 양촌면 151-1로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3260㎡(986.2평)입니다.
감정가 3,073만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 738만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 74만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.2.20 가압류(목록 2.에 대하여) 2025. 8. 20. 개시결정(목록 3. 4.에 대하여)입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 38장
자주 묻는 질문
- 2025타경20461 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 738만 원의 10%인 74만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 517만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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