충남 논산시 양촌면 전답 경매 2025타경401 [3]
토지 1888㎡ (571.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
4,274만 원34%
감정가 1억 2,461만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 427만 원
- 다음 유찰 시
- 2,992만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:16
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.15 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 양촌면 인천리 5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 2,461만 원 |
| 토지면적 | 1888㎡ (571.1평) | 최저가 | 4,274만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 427만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.4 | 청구금액 | 5,450만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.7 | 말소기준권리 | 2014.11.7 근저당권 |
| 채권자 | 양○○ | 채무자 / 소유자 | 황○○ / 전○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1억 2,461만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 8,723만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 6,106만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 4,274만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,461만 원| 면적 | 토지(전) 1888㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 논산시 양촌면 인천리 소재 ""양촌행복마을학교"" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건인근까지 소형차량출입이 가능하며, 인근 지방도에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형완경사로서, ""전"" 으로 이용중임. 기호(2) : 부정형완경사로서, ""전"" 으로 이용중임. 기호(3) : 부정형완경사로서, ""자연림 및 전"" 으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 비포장 관습로에 접함. 기호(2) : 지적도상 ""맹지"" 임. 기호(3) : 지적도상 ""맹지"" 임. |
| 용도지역 | 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제 한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 (보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호(3)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 ""전 및 자연림"" 임. |
| 임대관계 | ⓐ 임대내역 ""미상"" 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.11.7 근저당권배당요구종기 2025.7.7확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수). 2. 지적도상 맹지이나 비포장 관습로에 접함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 소유자 | 전○○, 조○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 근저당권자 | 양○○ |
| 가압류권자 | 산○○, 김○○, 대○○ |
| 교부권자 | 논○○ |
| 지상권자 | 양○○ |
| 배당요구권자 | 대○○, 엠○○, 김○○, 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
논산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 5,308만 | 9,801만 | 46.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,794만 원입니다(감정가 1억 2,461만 원 × 46.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양촌면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경509 | 양촌면 · 임야 | 3억 5,380만 | 1억 6,700만 | 47.2% |
| 2026.11.9 | 2025타경509 | 양촌면 · 임야 | 2억 6,405만 | 1억 2,600만 | 47.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 전답 경매 물건인 2025타경401은 양촌면 5로, 대전지방법원 논산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1888㎡(571.1평)입니다.
감정가 1억 2,461만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4,274만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 427만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.11.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경401 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,274만 원의 10%인 427만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 양촌면 5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 571.1평 기준으로 최저가는 1평당 7만원, 감정가는 1평당 22만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,992만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 논산시 양촌면 인천리 5