위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
공장대전지방법원 서산지원 경매6계 · 041-660-0696
충남 서산시 팔봉면 공장 경매 2021타경53250 [3]
토지 2922㎡ (883.9평) · 건물 46.76㎡ (14.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 위반건축물
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
1억 387만 원17%
감정가 6억 1,799만 원 · 5회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,039만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7,271만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.5.4 번 2020.05.04. 근저당권 5번 2021.06.18. 경매개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?위반건축물로 등재된 건물입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 387만 원에 낙찰된다고 보면1억 387만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,039만 원 → 잔금 날 9,348만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,039만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,348만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 1억 387만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1,039만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 1010 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 6억 1,799만 원 | |
| 토지면적 | 2922㎡ (883.9평) | 1억 387만 원(17%) | |
| 건물 연면적 | 46.76㎡ (14.1평) | 1,039만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2021.6.18 | 2억 2,592만 원 | |
| 2021.9.15 | 2020.5.4 번 2020.05.04. 근저당권 5번 2021.06.18. 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 가○○ |
쉽게 말하면위반건축물로 등재된 건물입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,271만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.2.27 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 6억 1,799만 | 유찰 |
| 2024.4.2 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 4억 3,259만 | 유찰 |
| 2024.5.7 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 3억 281만 | 유찰 |
| 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2억 1,197만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 4,838만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 387만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.5.4 번 2020.05.04. 근저당권 5번 2021.06.18. 경매개시결정배당요구종기 2021.9.15확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)확인할 내용이 1건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2020.5.4 번 2020.05.04. 근저당권
5번 2021.06.18. 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 현황 3,7번 일단지, 동물관련시설 부지로 이용. 5번 승마장으로 이용, 공부상 동,식물 관련시설(가축용운동시설)을 운동시설(승마장)으로 무단 용도변경하여 위반건축물로 등재되어 있음, 3필지(1009-1, 1009-4, 1010번지)상에 등재되어 있으나 1009-4번지는 타인 소유임. 7번 지상에 비닐하우스 소재하나 매각 제외. 제시외 수목 매각 대상에 포함. 3,7번 농지 실현가능한 영농계획서(건축주동의 포함) 첨부시 농지취득자격증명 발급 검토, 동식물관련시설이 아닌 영농계획일 경우 토지원상복구후 검토 가능하다는 팔봉면의 사실조회 내용. 3,7번 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 가○○ |
| 근저당권자 | 충○○, 김○○, 임○○, 잠○○, 봉○○, 가○○, 신○○, 노○○, 안○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 지상권자 | 충○○ |
| 기타 | 임○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 1,799만 원| 면적 | 토지(답) 1517㎡ 일반철골구조 멤브레인,판넬지붕 단층 동.식물관련시설 1,046.76㎡ 토지(답) 1405㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,322만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재 "팔봉중교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. |
| 교통 | 본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨. |
| 기타 | 기호1,6: 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호2: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 수목이 식재된 전으로 이용중임. 기호3,7(일단지): 부정형의 완경사지로서, 동물관련시설부지로 이용중임. 기호4: 대체로 세장형의 완경사지로서, 수목이 식재된 전으로 이용중임. 기호8: 대체로 삼각형의 완경사지로서, 수목이 식재된 전으로 이용중임. |
| 기타 | 기호2,4: 남측으로 폭 약4미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호3,7(일단지): 서측으로 인접필지에 개설된 비포장도로를 통하여 출입함. 기호8: 북동측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1-4,6-8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든축종불가)임. |
| 기타 | 기호7: 별지 "지적및건물개황도" 와 같이 제시외건물(㉠)이 소재함. 기호2-4,7,8: 별지 "사진" 과 같이 제시외수목(㉡-㉤이 소재함. |
| 기타 | 기호1,6: 귀 제시목록상 지목은 전이나, 현황 도로로 이용중임. 기호3,7: 귀 제시목록상 지목은 답이나, 현황 동물관련시설부지로 이용중임. |
| 건물 | 일반철골구조 멤브레인, 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 드라이비트 및 멤브레인 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 멤브레인 마감 등 창호: PVC창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 승마장, 대기실, 창고 및 화장실 등으로 이용중임. |
| 설비 | 보통의 위생설비 및 화재경보설비 등 구비되어 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | - |
| 임대관계 | "일반건축물대장" 상 위반건축물로 등재되어 있으며, 3필 일단의 건물이나, 1009-4번지는 타인소유 토지임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 공장 경매 물건인 2021타경53250은 팔봉면 1010로, 대전지방법원 서산지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2922㎡(883.9평), 건물 연면적은 46.76㎡(14.1평)입니다.
감정가 6억 1,799만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 387만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,039만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.5.4 번 2020.05.04. 근저당권 5번 2021.06.18. 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2021타경53250 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 387만 원의 10%인 1,039만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 팔봉면 1010 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 14.1평 기준으로 최저가는 1평당 734만원, 감정가는 1평당 4,369만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 위반건축물, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,271만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
충청남도 서산시 팔봉면 진장리 1010