2024타경57413 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 5,183만 원의 10%인 1,518만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.

운산면 333-3 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 51123.7평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 5만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 628만 원(감정가의 4%)가 됩니다.

임야대전지방법원 서산지원 경매5계 · 041-660-0695

충남 서산시 운산면 임야 경매 2024타경57413

토지 169004㎡ (51123.7평)

2024타경57413부동산강제경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요

2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-17

1억 5,183만 원6%

감정가 26억 3,375만 원 · 8회 유찰

문제없음 1확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 1,518만 원
이번에 안 팔리면: 1억 628만 원
입찰 장소: 대전지법 서산지원 제111호 경매법정

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 23:00

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.12.4 목록4,11,40,41,42 - 2023.12.4.가압류 2. 목록1 ~ 53(위 1번 목록 제외) - 2013.9.30.근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 1억 5,183만 원에 낙찰된다고 보면

1억 5,183만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 1,518만 원 → 잔금 날 1억 3,665만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,518만 원
잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 3,665만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 17일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.28까지
최저가 1억 5,183만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.30까지
1,518만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.1 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.28 기준

소재지	충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3
용도	임야		26억 3,375만 원
토지면적	169004㎡ (51123.7평)		1억 5,183만 원(6%)
지목	임야		1,518만 원(10%)
경매개시	2024.8.14		3억 2,241만 원
	2024.11.18		2023.12.4 목록4,11,40,41,42 - 2023.12.4.가압류 2. 목록1 ~ 53(위 1번 목록 제외) - 2013.9.30.근저당권
채권자	기○○	채무자·소유자	주○○

쉽게 말하면지금까지 8번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 6%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 628만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 서산지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.2.3 10:00	매각기일	제111호 경매법정	26억 3,375만	유찰
2026.3.10 10:00	매각기일	제111호 경매법정	18억 4,362만	유찰
2026.4.28 10:00	매각기일	제111호 경매법정	12억 9,054만	유찰
2026.6.2 10:00	매각기일	제111호 경매법정	9억 338만	유찰
2026.7.14 10:00	매각기일	제111호 경매법정	6억 3,236만	유찰
2026.8.18 10:00	매각기일	제111호 경매법정	4억 4,265만	유찰
2026.9.22 10:00	매각기일	제111호 경매법정	3억 986만	유찰
2026.10.27 10:00	매각기일	제111호 경매법정	2억 1,690만	유찰
2026.12.1 10:00	매각기일	제111호 경매법정	1억 5,183만	진행 예정
2026.12.8 14:00	매각결정기일	제111호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.1낙찰
12.8
12.15결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.12.4 목록4,11,40,41,42 - 2023.12.4.가압류 2. 목록1 ~ 53(위 1번 목록 제외) - 2013.9.30.근저당권배당요구종기 2024.11.18

확인된 임차인 0명

	현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2023.12.4 목록4,11,40,41,42 - 2023.12.4.가압류 2. 목록1 ~ 53(위 1번 목록 제외) - 2013.9.30.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각(제시외 건물 포함-제시외 건물은 기계기구에 포함하여 평가함) - 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함 - 목록11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록1,2,7,10,24,28,29,31,35,40,42,45 녹지등으로 계획되어 있으나 대부분 자연림 상태 - 목록3,5,6,8,9,11~23,25,27,30,32,34,36,37,39,41,43,44,52,53 등은 포장된 도로 상태 - 목록4 자연림 상태 - 목록26,33,38은 지상에 공부상 미등재 상태인 오폐수처리시설 건물이 소재 - 목록46~51은 공업나지 상태임.

구분	이해관계인
채권자	기○○
채무자겸소유자	주○○
근저당권자	중○○
가압류권자	중○○, 경○○
공유자	운○○, 주○○, 백○○, 김○○, 송○○, 천○○, 임○○
교부권자	국○○, 서○○
지상권자	중○○
배당요구권자	권○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

서산시 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	8건	2억 879만	8,860만	45.1%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 8,782만 원입니다(감정가 26억 3,375만 원 × 45.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

운산면 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.3	2025타경51961	운산면 · 임야	9,122만	5,610만	61.5%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 26억 3,375만 원

면적	토지(대) 42㎡ 토지(전) 1397㎡ 토지(임야) 18㎡ 토지(임야) 97755㎡ 토지(답) 95㎡ 토지(답) 22㎡ 토지(임야) 482㎡ 토지(임야) 1751㎡ 토지(임야) 35㎡ 토지(임야) 8284㎡ 토지(전) 1㎡ 토지(하천) 166㎡ 토지(도로) 1㎡ 토지(하천) 47㎡ 토지(하천) 1㎡ 토지(도로) 44㎡ 토지(도로) 3㎡ 토지(도로) 2㎡ 토지(하천) 28㎡ 토지(하천) 53㎡ 토지(도로) 97㎡ 토지(하천) 1㎡ 토지(도로) 11㎡ 토지(답) 250㎡ 토지(답) 2078㎡ 토지(답) 179㎡ 토지(답) 1230㎡ 토지(답) 5㎡ 토지(임야) 6479㎡ 토지(임야) 9344㎡ 토지(임야) 25506㎡ 토지(임야) 1711㎡ 토지(임야) 717㎡ 토지(임야) 6㎡ 토지(임야) 1698㎡ 토지(전) 975㎡ 토지(전) 345㎡ 토지(전) 288㎡ 토지(전) 24㎡ 토지(임야) 1㎡ 토지(임야) 140㎡ 토지(임야) 129㎡ 토지(대) 22㎡ 토지(임야) 116㎡ 토지(임야) 11㎡ 토지(임야) 2198㎡ 토지(답) 3059㎡ 토지(임야) 31㎡ 토지(임야) 108㎡ 토지(임야) 1030㎡ 토지(전) 833㎡ 토지(도로) 1㎡ 토지(전) 154㎡
감정 단가	토지 1㎡당 2만 원
위치·환경	충청남도 서산시 운산면 소재 운산면행정복지센터 남동측 원거리, 고풍저수지 동측 근 거리, 고풍리 한옥단지 북측 근거리, 팔중리 마을회관 남서측 근거리에 위치하며, 부근 은 임야, 농경지, 주택 등이 산재하는 임야지대임.
교통	본건 동측으로 지방도 609호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리, 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
기타	동하향 완경사지대 내 부정형의 토지들로서 기호(4)를 제외한 나머지 토지들은 운산고산지구 지구단위계획에 따라 일단의 공업용지, 오폐수처리시설의 부지, 도로 및 녹지 등으로 지정 고시되어 토목공사 및 도로개설 등이 되어 있는 상태로서 기호(1,2,7,10,24,28,29,31,35,40,42,45) 등은 녹지 등으로 계획되어 있으나 대부분 자 연림 상태, 기호(3,5,6,8,9,11-23,25,27,30,32,34,36,37,39,41,43,44,52,53) 등은 포장된 도로 상태, 기호(4)는 일부 급경사를 이루는 자연림 상태, 기호(26,33,38)은 지상에 공부상 미등재 상태인 오폐수처리시설 건물(내부에 기계기구가 설치된 상태)이 소재하며, 기호(46-51)은 공업나지 상태임.
기타	본건 동측으로 본건 일부를 포함한 지방도 609호선이 통과하고, 본건을 포함한 폭 약 14미터, 12미터, 5미터 정도의 단지내 도로를 통하여 대부분 접근 가능함 상태이며, 기호(4)는 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함.
용도지역	기호(1,25,26,37-39,47,51) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축사육 제한구역(300m일부제한 : 젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)임. 기호(2,11,13,17,20,21-23,27,28,53) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축사육제한구역(200m일부제한 : 모든축종불가)임. 기호(3,9,29,32-34,46,48-50) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축 사육제한구역(300m일부제한 : 젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 준 보전산지임. 기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한 : 돼지/개/닭/오리 /메추리 불가), 임업용산지, 준보전산지임. 기호(5,6,18) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 중로1류(폭 20m-25m) (접함),가축사육제한구역(200m일부제한 : 모든축종불가), 접도구역(지방도609호)임. 기호(7,8,10) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축사육제한구역(200m 일부제한 : 모든축종불가), 준보전산지임. 기호(12,19) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 중로1류(폭 20m-25m) (접함),가축사육제한구역(200m일부제한 : 모든축종불가)임. 기호(14,15,16,52) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 중로1류(폭 20m -25m), 가축사육제한구역(200m일부제한 : 모든축종불가), 도로구역(지방도609호)임. 기호(24,30,35,44,45) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축사육제한 구역(1,000m일부제한 : 돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 준보전산지임. 기호(31) : 계획관리지역, 보전관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축사육 제한구역(1,000m일부제한 : 돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 임업용산지, 준보전산지임. 기호(36,43) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축사육제한구역(1,000 m일부제한 : 돼지/개/닭/오리/메추리 불가)임. 기호(40-42) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축사육제한구역(1,000 m일부제한 : 돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 임업용산지임.
기타	기호(26,33,38) 및 제시외 498-10번지 지상에 공부상 미등재 상태인 오폐수처리시설 건물 이 소재하며, 이는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-29호에 등재된 기계기구 (오폐수처리시설)의 일부로서 기계기구에 포함 평가하였으니 참고하시기 바람.
기타	본건의 지목은 하천, 답, 임야, 도로, 전 등으로 되어 있으나 현황 도로, 녹지 예정지, 오폐수 처리시설부지, 공업나지 등의 상태임.
임대관계	1) 임대관계는 미상임. 2) 기계기구는 오폐수처리시설로서 전반적인 관리상태는 보통시되나, 장기간 사용치 않은 것으로 조사되며, 정상가동여부가 불분명한 상태인 바, 유의하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 서산시 임야 경매 물건인 2024타경57413은 운산면 333-3로, 대전지방법원 서산지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 169004㎡(51123.7평)입니다.

감정가 26억 3,375만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,183만 원(감정가의 6%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,518만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.12.4 목록4,11,40,41,42 - 2023.12.4.가압류 2. 목록1 ~ 53(위 1번 목록 제외) - 2013.9.30.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 110장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2024타경57413 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 5,183만 원의 10%인 1,518만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
운산면 333-3 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 51123.7평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 5만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 628만 원(감정가의 4%)가 됩니다.

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11.24입찰 10일 전

위치

충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.