유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
공장대전지방법원 서산지원 경매4계 · 041-660-0694
충남 서산시 장동 공장 경매 2025타경50358
토지 3105㎡ (939.3평) · 건물 529.2㎡ (160.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-11
3억 2,508만 원34%
감정가 9억 4,775만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,251만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 2,755만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:44
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 2,508만 원에 낙찰된다고 보면3억 2,508만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,251만 원 → 잔금 날 2억 9,257만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,251만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 9,257만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 3억 2,508만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
3,251만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.13 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 장동 425-69 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 9억 4,775만 원 | |
| 토지면적 | 3105㎡ (939.3평) | 3억 2,508만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 529.2㎡ (160.1평) | 3,251만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.1.15 | 4억 7,463만 원 | |
| 2025.4.11 | 2020.10.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 2,755만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 9억 4,775만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 6억 6,343만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 4억 6,440만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 3억 2,508만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.10.28 근저당권배당요구종기 2025.4.11확인된 임차인 0명
| 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2020.10.28 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각 - 목록3 지상 제시외 건물 및 제시외 수목 (감정평가서상 ㉠~㉣) 매각 포함. - 목록1 지상 평가외 컨테이너와 목록3 지상 평가외 목조차양, 이동식정자, 이동식창고, 철제펜스는 매각 제외(감정평가서 참조). - 목록1,3 토지는 도시계획시설상 "중로2류(폭15m~20m)"에 저촉. - 목록4 공부상 1층이나 일부 복층이고, 공부상 '공장'이나 현황 '창고, 사무실 등'으로 이용중. - 유치권신고인 김현주(상호 에스건설)로부터 공사대금채권 307,868,000원을 위하여 서산시 장동 425-71 외 1 부동산에 대하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명하며, 경매신청 채권자로부터 그는 경매개시결정에 따른 기입등기 이후에 점유를 개시하여 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권배제 신청서 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 신○○, 충○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 이○○ |
| 유치권자 | 에○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 4,775만 원| 면적 | 토지(도로) 617㎡ 토지(도로) 92㎡ 토지(공장용지) 2396㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 공장 529.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 179만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서산시 장동 소재 "장2통마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 공장, 자연림 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임. |
| 기타 | 기호(1,2) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "건부지 등"으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1,2) : 본건이 현황 도로임 기호(3) :본건 북서측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 도시지역, 일반공업지역(2012-12-21), 지구단위계획구역(2020-01-23)(서산남부일 반산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 일반산업단지(서산남부일반산업단지)<산업입지 및 개 발에 관한 법률> 기호(2) : 도시지역, 일반공업지역(2012-12-21), 지구단위계획구역(2020-01-23)(서산남부일 반산업단지), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 일반산업단지(서산남부일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역, 일반공업지역(2012-12-21), 지구단위계획구역(2020-01-23)(서산남부일 반산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소 음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 일반산업단지(서산남부일반산업단지)<산업입지 및 개발 에 관한 법률> |
| 기타 | 본건 기호(3) 위지상에 제시외 수목이 소재함. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 기호(1,3)토지는 도시계획시설상 "중로2류(폭15m-20m)"에 저촉됨 |
| 건물 | 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 방수 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 현황 "창고, 사무실, 탕비실, 대표실, 화장실" 등으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비가 소재함. |
| 기타 | 기호(3) 위지상에 제시외 건물이 소재함. |
| 기타 | "일반건축물대장"상 용도는 공장으로 등재되어 있으나 현황 "창고, 사무실 등"으로 이용중임 |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 공장 경매 물건인 2025타경50358은 장동 425-69로, 대전지방법원 서산지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3105㎡(939.3평), 건물 연면적은 529.2㎡(160.1평)입니다.
감정가 9억 4,775만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,508만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,251만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.10.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 38장
자주 묻는 질문
- 2025타경50358 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,508만 원의 10%인 3,251만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 장동 425-69 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 160.1평 기준으로 최저가는 1평당 203만원, 감정가는 1평당 592만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,755만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 서산시 장동 425-69